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2017年安徽省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四

2、在路线价估价法中，标准深度是指__。 A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

3、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。 A：开发成本 B：开发周期 C：建筑面积 D：销售价格 E：土地

4、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

6、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

7、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元

的商服繁华度作用分值为__。 A．94 B．75 C．74 D．70

8、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出

9、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化

D．验证、调整分等初步结果

10、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 11、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。 A．依据委托方提供的数据 B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D．采用申请销售许可证时备案的售价 12、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价

13、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A．10 B．15 C．20 D．45

14、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A．社会代表 B．国家代表

C．人民代表 D．利益代表

15、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素

16、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。 A．土地纯收益按某一常量每年递增 B．土地纯收益按某一常量每年递减 C．土地纯收益按某一固定比率每年递增 D．土地纯收益按某一固定比率每年递减 17、我国的土地价格不包含。 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 18、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。 A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的地市级土地行政主管部门 D．土地所在地的县级土地行政主管部门

19、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1年

E：时间因素

20、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6

21、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法

B．多因素分值加和法