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安徽省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备

2、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：权利型房地产投资信托 3、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。 A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6

E：权利型房地产投资信托

5、个人住房公积金贷款利率实行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

6、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势

E：客户资金代收代付风险

7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5

E：客户资金代收代付风险 9、物业管理活动的依据是。 A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托 10、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备

11、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门 B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

12、属于房地产经纪活动的是。 A：房地产咨询 B：房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

13、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

14、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。 A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备

15、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A： B：360 C：480 D：600

E：权利型房地产投资信托

16、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。 A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制

E：权利型房地产投资信托

17、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托

18、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。 A：4200 B：4800 C：5400 D：6000

E：权利型房地产投资信托

19、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费