内容发布更新时间 : 2024/9/19 16:07:33星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

城市商业综合体

一、 概念 1建筑综合体

“建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。” ——《美国建筑百科全书》

“由各个功能不同的空间组合而成的建筑。一种是单体式，即只有一幢建筑；一种是组群式，有多幢建筑。”这里强调了建筑功能上的“综合”。——《中国大百科全书》

“建筑综合体或称多用途建筑是指为了人们在生活、社交及其他活动等多方面的方便，把多种功能的空间有机组合在一起的一栋巨型建筑，或几栋由联系体组合在一起的建筑群。”——《城市·建筑一体化设计》

2城市综合体

“将城市活动中多种不同的功能空间进行有机的组合（商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱），通过一组建筑来完成，并与城市交通协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合、高效的复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并非表现在数量上的简单叠加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性，在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。”——龙固新在《大型都市综合体开发与实践》中对城市综合体的概述。

城市综合体属于“建筑综合体”。城市建筑综合体是微缩城市，是城市化的建筑综合体。

3城市商业综合体

城市商业综合体属于城市综合体，城市综合体又是建筑综合体的一种类型。

“城市”主要体现在城市商业综合体相当于微缩的城市，并在城市中占有重要地位，商业综合体各功能之间的相辅共生犹如城市各功能之间的关系。

“商业”是城市的一项很重要的职能，商业活动是人与人交流最频繁和广泛的一项活动。商业功能在城市商业综合体中占相当大的比重。

“综合”主要体现在a. 具备多种功能，如零售、办公、酒店、居住、娱乐等；b. 功能和形体的高效组织，如高效地利用土地、步行系统规划等；c. 强调整体空间的有机结合及城市、建筑以及市政设施的综合发展。

因此，我们提出商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。” （参考韩中强 2006 年的硕士论文《城市中心商业综合体的文化意象》中概念的解释）

建筑综合体、城市综合体、城市商业综合体三者之间的关系图（自绘）

曾坚主编的《现代商业建筑的规划与设计》一书中对商业综合体的系统构成图表

二、 分类

1按场址特征分：（参考顾馥保主编的《商业建筑设计》）

（1） 城市 CBD 中心的商业综合体

城市CBD中心的商业综合体一般位于交通拥挤、地价昂贵、人口密度庞大的城市中心区，职能种类齐全，结合城市行政、文化、康乐等设施等形成集办公、会议、购物、餐饮、娱乐、观演等与一体的综合性商业建筑。它往往是这座城市的综合中心、文化中心以及商业中心，成为城市的标志性建筑。其内部购物步行街、中庭、广场等开放性空间结合城市步行道成为城市步行系统的一部分。外部空间也常结合城市中心广场或综合性广场形成开放性、