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安徽三联学院毕业论文

合肥城建发展股份有限公司偿债能力分析

摘要：随着我国经济得到迅速的发展，人民生活水平得到很大提高，与此相对应人均消费也快速的增长。我国房地产事业迅速发展，但是竞争十分激烈。如今的房地产行业面对新形势，新环境和激烈地竞争，房地产行业由于过度的融资存在着巨大的偿债问题，偿债能力强弱也将影响着这个行业的日后发展，在国内外不同商业业态的夹击之下，适当调整自己的战略及增强自己的偿债能力是具有重要意义的，在我国的众多房地产企业中，合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司，是中国房地产行业的代表之一。

本文以合肥城建公司为分析对象来探讨企业的偿债能力，对合肥城建公司发展现状及它的偿债能力进行分析，并分别对它的长期和短期偿债能力出现的问题给予相应的对策。

关键字：偿债能力； 合肥城建公司；房地产企业；上市企业

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Hefei urban construction development Limited by

Share Ltd solvency analysis

Abstract: Along with the rapid development of our country’s economy, people's living standards have greatly improved, and this corresponds to the per capita consumption increase rapidly. The rapid development of China's real estate business, but the competition is very fierce. Now the real estate industry is facing the new situation, the new environment and fierce competition, the real estate industry due to excessive financing there is a huge debt problem, the solvency of the strength will also affect the future development of the industry, from different commercial activities at home and abroad, adjust their strategy and enhance their solvency is of great significance. In our country, many real estate enterprises, the development of Hefei urban construction is the first Limited by Share Ltd the real estate listing Corporation in Anhui Province, is one of the representatives of China of the real estate industry. This paper takes Hefei urban construction company as the research object to explore the solvency of enterprises in Hefei.

The development status of Hefei urban construction company and its ability to pay debts are analyzed, and respectively on its long-term and short-term solvency problems to give the corresponding countermeasures.

Key words: solvency; Hefei urban construction company; real estate industry; listing corporation

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目录

1前言 .............................................................. 1

1.1选题的背景................................................... 1 1.2选题的意义................................................... 1 2.2房地产行业的融资现状......................................... 2 2合肥城建发展股份有限公司偿债能力分析 .............................. 3

2.1企业简介..................................................... 3 2.2企业现状..................................................... 3 2.3企业短期偿债能力分析......................................... 4 2.4企业长期偿债能力分析......................................... 5 2.5企业存在的问题的原因......................................... 7

2.5.1 国家宏观政策趋紧....................................... 7 2.5.2企业资本结构不当 ....................................... 7 2.5.3企业偿还资金渠道单一 ................................... 7 2.5.4主营业务过度集中 ....................................... 8

3提高合肥城建发展股份有限公司偿债能力的重要性及对策 ................ 9

3.1提高企业偿债能力的重要性..................................... 9 3.2提高企业偿债能力的对策....................................... 9

3.2.1提高企业短期偿债能力的对策 ............................. 9 3.2.2提高企业长期偿债能力的对策 ............................ 10 3.2.3建立健全偿债能力的考核指标体系 ........................ 11 3.2.4科学确定短期债务与长期债务及长期债务内部的比例关系 .... 11

4结论 ............................................................. 13 参考文献........................................................... 14 致谢............................................................... 15

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1前言

1.1选题的背景

当前，我国的国民经济的支柱已俨然变成了房地产企业，房地产企业在我国经济发展中的作用不言而喻，但是与此同时伴随着房地产企业在国民经济中占有如此举足轻重的地位的时候，我国的房地产融资市场的情况却发展不是很理想，甚至有步履蹒跚的感觉。房地产融资市场作为一个如此典型的资本相对十分集中的产业，房地产企业必然是对其有着十分巨大的依赖性[6]，房地产企业的发展情况直接收房地产融资市场的影响，但是当前房地产融资市场如此低迷的发展状况必然会对房地产企业的发展造成十分不利的负面作用。因此，在当前状况下，如何顺利的稳健的推进房地产融资市场的加速发展，已收到整个房地产行业的密切关注的焦点和亟需解决的最紧迫的课题[7]。近几年，我国政府对房地产产业不断出台实施了一系列的宏观调控政策，更加大了力度调控因金融信贷、土地等的政策，因为土地和金融信贷政策对房地产产业的影响十分的巨大，房地产企业目前也因此遇到了更大的资金困难。如何摆脱当前的融资困境，很多的房地产企业都在不断的寻求新的多方向多元化的融资渠道，例如利用私下募资融资、信托，此外还有基金等等方式，这些新的方式逐步出现在大众的视线内，且频率越来越高。而整个行业内密切且备受关注的主要的议题就是房地产融资，这也将导致如何在房地产金融方面获得创新和发展的相关理论及实践将会成为很长一段时间内房地产行业的主旋律[8]。

1.2选题的意义

偿债能力是衡量企业支付保障能力的一项重要指标，它是指企业对债务的偿还能力，在评价企业生存与未来发展时，企业的偿债能力是一个非常重要的考察点，如果一个企业具有较好的偿债能力，则说明其财务现状良好，具备长期且稳定经营的能力[4]。企业应当加强对偿债能力的管理，保证其能够顺利筹集到负债资金进行生产和经营，较强的偿债能力能够为企业生存发展提供有力保障。近期房地产产业快速发展，房地产公司所引发的债务风险是近年来行业的一大焦点话题，因此探讨房地产公司的发展也显得颇有实效性与现实性。本文以合肥城建为分析对象来探讨企业的偿债能力具有一定代表性和普适性，对各种中小企业偿债

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能力分析具有一定参考价值和借鉴意义。

1.3房地产行业的融资现状

从2011年开始，我国政府已经连续六次对金融机构存款准备金进行了上调，对存贷款基准利率也上调了三次[9]，此后多家银行也是提出将会积极主动的出台措施去控制房地产行业当前贷款增速较大的现象，这就意味着信贷资源将会全面严格收紧，这必然导致房地产企业想从银行获得资金支持将会变得十分困难，与此同时，大型房地产企业却获得了大量的信贷资金的支持，其中比较典型的万科房地产，其2011年上半年提供了近90亿元的担保贷款给其关联的企业。

房地产行业与其他行业存在较大的不同，房地产行业以建筑材料为原材料，以房屋为商品出售，它有着周期性长，对资金需求量大且极易受国家政策影响的特点。它融资的最大资金来源于向银行的贷款，通过发行债券融通的资金很少，对于上市的房地产企业而言，它们也通过增发股票、可转换债券以及配股方式来取得资金。所以房地产公司要想在竞争如此激烈的环境下生存发展，找到正确的融资方式及渠道是十分重要的。

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