内容发布更新时间 : 2024/5/18 10:30:00星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
安徽三联学院毕业论文
足够的能力去面对临时性突发性的问题，对企业发展不利。 2.5.4主营业务过度集中
合肥城建公司主要业务集中在商品房开发与销售、土地囤积增值，其中商品房的销售收入能占到其整个收入的70%以上。由于土地资源的有限性，地产行业比较容易被炒作形成泡沫经济，这在日本、美国、东南亚等国都出现过，特别是日本20世纪90年代地产泡沫破灭的影响一直延续到现在，所以说中国政府必须要进行必要的宏观调控去其适应目前经济的增长，避免出现这种问题，所以合肥城建公司业务如此的集中将会为企业带来潜在的巨大的财务风险[17]。
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3.提高合肥城建发展股份有限公司偿债能力的重要性及对
策
3.1提高企业偿债能力的重要性
提高企业的偿债能力,也就是努力确保企业在债务到期时,能及时还本付息而不致于蒙受信用和资金上的损失。一个企业的现时财务实力的强弱被很直观的反映在它的偿债能力强弱中，随着市场竞争的越来越激烈和越来越变幻莫测的经营环境，企业想要拥有相当的可变资产实力，维持正常的经营活动，就必须想方设法增强自己的偿债能力，使其在面对各种到期应偿的债务时有能力进行应付，若一个企业的偿债能力不能得到提高，没有一定偿债能力，那么企业的信用能力将会受损并进而使企业的盈利能力受到影响。一般情况是由于企业经营不佳才导致无力偿还，但也有曾经轰轰烈烈的企业出人意料的垮台了，在这种情况下，主要是由于企业未对流动资金给予足够的重视，在流动资金净额较少的企业，当政府采取突然通货紧缩政策时，会出现严重的清偿危机，因而可能会导致一个本来有着较强的盈利能力和很好的发展前景的企业突然陷入财务危机，很有可能是因为其没有可以灵活运转的资金，无法应对所应偿还的各种到期的债务。从另一个方面来看，企业只有拥有较强的偿债能力，才能得到银行提供贷款的优惠条件，因此，提高企业的偿债能力对提高企业盈利能力至关重要，企业想要赢得债权人的信任，能够把握住增加企业利益的各种有利机会，就必须增强企业自身的偿债能力，来实现拥有较强偿债能力的可能目标。
3.2提高企业偿债能力的对策
3.2.1提高短期偿债能力的对策 1.提高资产质量
通常来说，房地产企业从建立开始运行的时间越长、资金流动的越大，则企业的预付账款、应收账款、存货等方面在企业的总资产、资产负债中所占据的比例就越大。但是这里合肥城建公司的流动比率相比于同行业的平均值来说却远远高于行业平均值，这就是因为合肥城建公司的预付账款、应收账款、存货等方面占据流动资产的比例较大。因此，对于合肥城建公司来说要想提高企业未来短期偿债能力，应稳步提升公司自有资产质量，存货的管理平时要特别注意，最大限度
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防止存货过多。 2.优化资本结构
目前每个行业的竞争都比较激烈，有许多企业都存在资金链紧张的问题，尤其是房地产企业，而合肥城建公司的资产负债率较高，所以公司要从长远考虑，将企业自身的实际需要、承受能力以及企业未来的发展计划结合在一起，来慎重选择适合本企业的、风险最小的筹资方式。这就体现了优化资本结构对于企业的后续长足发展的重要性。
3.努力提高自身盈利能力及经营现金流量水平
如果单单从企业的短期偿债能力来看，合肥城建公司的能力是较强的，但是房地产企业作为一个依靠负债经营的企业类型，想要从源头上去解决企业的偿债能力问题，就需要从长远去考虑如何进行偿债能力的提升措施，如果房地产企业在流动负债上也未能做到合理的使用，同时企业的流动资产获利能力又较低，会导致企业出现各种资金问题，所以公司的决策者应该有这样的觉悟和意识，对企业的资金流动有着严格的要求，尽力做到让现金流量长期保持在一个平稳且较高的标准之上，为企业的偿债做好充足有力的保障。 4. 选择合适的举债方式，制定合理的偿债计划
房地产企业对资金的需求量较大，每次贷款都有较大数额，所以作为房地产企业而言，应该选择最安全、稳定的举债方式，避免临时要求还款的问题。除此之外，企业还应该现行深入分析重大的特殊事项的风险和可行性，例如为诉述、对外担保等，这类情况一旦其预计的负债变成实际发生的情况，则会打乱和影响原先的正常经营计划和资金周转的安排，对企业造成无法估计的冲击，一旦决定进行整个计划的实施，便要认真考虑周全，建立完整的应急预案和措施方针。所以说企业尤其是房地产企业管理者应该从根本上重视举债方式和偿债计划，做好了这一点，有利于企业未来的经济持续平稳发展。 3.2.2提高长期偿债能力的对策
1.正确运用财务杠杆,提高企业资本金增值率
财务杠杆的含义是企业可以适当的通过一定规模的负债经营，来提升自有资金的价值增长。如何正确的运用财务杠杆的关键所在就是在于要调整和控制好企业自身的负债规模，保持负债规模和自有资金的合理比例关系。确定合理的资金
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结构比例,可减少偿债风险，促进经济可持续发展，而且它还是是构成有效增强企业长期偿债能力的基础，对于企业的发展有深远的影响。 2.利用坏帐损失科目,健全债务清偿约束机制,纳入内外监控之中
企业生存于市场，则其必然是面向市场的。面向市场则会引起各方面信用情况的变化。信用的发展,能改善企业自我发展的环境,同时也会增加企业风险。按照稳健管财的原则,对风险较大的长期负债,企业要在坏帐准备金之下设专项偿债基金,增强企业对债务清偿能力。鉴于对各方面信用的重要性，为了能健全 企业债务清偿的约束机制，要做好以下几个方面工作：企业内部要做好严格的监督及审查机制，健全有关制度，建立长期偿债基金账户体系，完善各种监督机制，如法制的、行政的、社会的全面监督机制体系。 3.提高企业经济效益,增强发展后劲
经济效益的好坏是直接衡量一个企业发展前景的重要因素，要高度重视提高经济效益的重要性，需要依靠科学技术不断研究分析确定出合理的偿债能力与盈利能力的比例关系，并及时补充更新，才能为企业的发展指明方向，领导企业将速度与效益有效结合，推动企业发展，不断提高企业的经营效益。 4.2.3建立健全偿债能力的考核指标体系
偿债能力考核指标一般基于偿债能力内涵和不同的划分种类建立以下三个方面的指标体系：一是基于分析得出的企业实际的流动资产的数额和质量及其和存在着的流动债务之间的数量对比关系，设立若干分项指标用以对企业的短期偿债能力做出直观反映。主要是财务分析中常用的流动比率及速动比率指标等；二是基于企业的另一资产，固定资产方面，根据其实际的资产数额和质量，再通过对企业资金结构是否合理稳定的分析，设立若干分项指标用以对企业的长期偿债能力进行反映。这类指标主要有：长期负债比率（用以评价企业筹资结构是否健全合理，固定资产与长期负债比率）用以评价企业潜在的借款的能力、股东权益比率、负债比率、负债对股东权益比率；三是从盈利与负债的对比关系中设立反映企业偿债能力的若干综合指标。主要包括：投资报酬率用以分析创收能力、价格与收益比率、普通股权益报酬率、股利与价格比率、股利分派率等。 4.2.4科学确定短期债务和长期债务及长期债务内部的比例关系
企业的偿债能力在很大程度上受到长期和短期债务之间不同的占用数额的
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不同的比例关系影响。企业可以基于利率低和占用时长少的短期债务的体征，通过对实际中的销售金额的回笼状况和实际生产经营活动所需的资金数额的分析研究给出相应合理的占用额。在灵活周转资金的基础上，努力降低财务费用的开支，从而达到提升资金使用效益的目的；相对于短期债务，长期债务不仅有着还款相对集中，还与短期债务有着基本相反的特征，因此很容易使企业产生资金短缺的问题。对于如何确定企业所应有的长短期债务的比例，因为每个企业的内部情况和外部环境的不同，并且没有经验能够参考，企业只有根据自身的实际情况通过对生产经营活动的详细分析来确定适合于自己的合理比例关系。所以对于一个企业最重要的是能够科学的认识自己企业内部的债务情况，科学合理规划，促进企业科学发展。
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