内容发布更新时间 : 2024/5/2 13:32:13星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2015年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收
费考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。 A．商业银行 B．储蓄机构 C．私人投资者 D．机构投资者
2、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题) A：1000 B：5000 C：7000 D：10000
E：执行层的组织协调 3、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：20％ B：25％ C：50％ D：60％
E：执行层的组织协调
4、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格
E：工业用地的监测点评估价格
5、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分配 D：共同承担
E：执行层的组织协调 6、业主是指__。
A．物业的管理人 B．物业的产权人 C．物业的使用人 D．物业的租赁人
7、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。 A：280万元 B：285万元 C：290万元 D：295万元
E：工业用地的监测点评估价格
8、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。(2009年试题) A：马克思的利率决定理论 B：可贷资金利率理论
C：Is—LM曲线模型利率理论 D：流动性偏好利率理论 E：借款合同 9、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。 A．60% B．70% C．80% D．90%
10、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳
B．实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税
C．经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%
D．对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税
11、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。 A：市场法 B：收益法 C：成本法
D：假设开发法
E：工业用地的监测点评估价格
12、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。 A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本
B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准
C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，
应当追加实有资本
13、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。 A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同
14、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987
E：房地产估价机构必须加盖公章 15、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5
E：工业用地的监测点评估价格
16、在强制拍卖中，拍卖的主体是。 A：人民法院和拍卖公司 B：竞买人和买受人
C：人民法院和拍卖标的所有权人 D：拍卖公司和拍卖标的所有权人 E：执行层的组织协调
17、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。 A．回收固定资产余值 B．自有资金 C．长期借款 D．净转售收入
18、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以判断
19、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。 A．土地使用权出让合同 B．房地产转让合同 C．房屋租赁合同 D．商品房购销合同