内容发布更新时间 : 2024/11/17 12:22:02星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
阳光国际项目：
指标名称 规划总用地 总建筑面积 1、住宅及公寓总建筑面积 车库建筑面积 2、其它指标 容积率 建筑密度 绿地率 数值 100,050 20.8万 16.8万 4万 2.5 35 35 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 3.2 项目建设条件 青年城一期项目：
资质名称 可研立项批复 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 1#地商品房预售许可证（部分） 证 号 市计贸【2003】667号 栾国用（2007）第76号 征（04）02号 栾建工（07）29号 编号130124x070190101 编号130124x070200101 栾房预字第2008-002号 取得时间 2003年10月21日 2007年9月19日 2004年2月13日 2007年6月30日 2007年10月10日 2008年 阳光国际项目：
资质名称 石家庄市发展和改革委员会关于河北卓达太阳城置业有限公司太阳城住宅小区项目可行性研究报告的批复 石家庄市发展和改革委员会关于栾城冶河工贸小区千米经济长廊项目可行性研究报告的批复 石家庄市发展计划委员会关于河北卓达集团栾城冶河工贸小区东方商都项目可行性研究报告的批复 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 栾国用（2007）第80号 征（04）03号 2007年 2004年2月13日 市计贸[2003]667号 2003年10月21日 市发改贸[2004]226号 2004年4月19日 市发改投[2004]406号 2004年6月25日 证 号 取得时间 3.3 项目的设计、施工、监理情况 青年城一期项目:
设计单位 施工单位 河北省建筑设计研究院有限责任公司 江苏省建工集团有限公司（青年城1#地 1#--6#楼土建及地下车库等工程） 江苏江中集团有限公司（青年城2#地土建及暖通等工程） 监理单位 1#地河北冀咨工程监理有限责任公司 2#地河北九润工程管理有限责任公司 阳光国际项目：
设计单位 施工单位 监理单位 河北省建筑设计研究院有限责任公司 江苏省苏中建设集团股份有限公司 河北环渤工程建设监理有限公司 河北冀咨工程监理有限责任公司 3.4 项目区域交通情况
卓达·太阳城位于308国道、石家庄石环路、京珠高速三条路的交叉口，交通便利。未
来石家庄将以京珠高速公路（规划改造为城市快速路）加上两侧城市绿化带为核心，形成城市中心轴线，而卓达·太阳城就位于这条中心轴线之上，而且处于未来省会城市中心履带和南北快速通道的核心位置，发展前景广阔。 3.5
项目所在地经济发展情况
2009年，河北省生产总值达17026.6亿元，居全国第六位；全部财政收入达2018.1亿元，；规模以上工业增加值完成6310.2亿元，实现利润总额1256.2亿元；全社会固定资产投资完成12310.5亿元，社会消费品零售总额实现5764.9亿元；城镇居民人均可支配收入达14718.3元。2010年上半年，全省经济继续回升向好，财政收入整体处于高位增长状态。前4个月，全省规模以上工业增加值增长22.1%，同比提高15个百分点，工业企业实现利润412.1亿元，增长1.1倍。
2010年，石家庄市地区生产总值初步核算完成3401亿元，全部财政收入完成387.9亿元，社会固定资产投资完成2958亿元。1—7月份，全市规模以上工业实现增加值679.04亿元，同比增长17.5%；1—7月份全市城镇固定资产投资1445.9亿元，同比增长23.5%；1—7月全市累计实现社会消费品零售总额715.4亿元，同比增长18.3%，高于全省增速0.3个百分点。 3.6
项目周边主要土地成交情况
周边无可参照土地成交情况，现提供南二环两侧相对近邻太阳城项目方向，2010年年末石家庄土地市场实际拍卖及拟出让土地起始价情况：
实际拍卖土地情况 编号 土地位置 土地面积成交价土地容积建筑绿地产业类（平方（万受让人 用途 率 密度 率 型 米） 元） 体育东街以河北永商服四东，塔南路以62400 昌房地商服、十年、住[2010]042号 北，塔北路以103976.1 3.5 25% 30% 合400产开发住宅 宅七十南，规划路以万/亩 有限公年 西 司 近期拟出让土地情况 土地面积土地容积建筑绿地产业类（平方用途 率 密度 率 型 米） 底价（万万元/亩 元） 213 编号 土地位置 裕翔街以东、城镇[2010]047号 省军供储备库20894.7 ≤3.0 ≤25% ≥30% 七十年 6700 住宅 以北 体育大街以住宅七西，育才街以住宅、十年、商[2010]049号 60134.5 2.8 30% 30% 51350 东，谈南路以商服 服四十南 年 谈固大街以城镇[2010]051号 西、东岗路以4772.4 住宅 北 3.7
项目所在地房地产市场情况
七十年 3100 568 432 由于石家庄市建市时间短，加之人口增长和城市发展的因素，住房问题仍然是石家庄市较突出的社会问题，到2000年底石家庄市城区居民人均住房建筑面积约19.25平方米，比全国平均水平少0.75平方米。
2009年1-12月，市区商品房当期上市面积500.52万平方米，商品住房394.6万平方米，同比分别增长44.18%、56.22%；其中批准预售面积商品房400.74万平方米，商品住房323.4万平方米，同比分别增长50.48%、67.92%；现房备案面积商品房99.78万平方米，商品住房71.2万平方米，同比分别增长23.43%、18.67%。
国家统计局的调查显示，2010年1－6月份，石家庄市房地产价格总水平同比上涨7.0%。一季度同比上涨5.2%，二季度同比上涨9.0%，二季度涨幅比一季度扩大3.8个百分点。上半年，石家庄市房屋销售价格同比上涨7.4%，其中新建房价格同比上涨9.1%。石家庄市市区房地产市场涨势明显，全年市区商品住房销售203.62万平方米，同比增长64.82%。
石家庄地产市场，历经起步与兴起时期、平稳发展时期，现已进入整合高涨期。近年石家庄房地产市场供求增长速度快，在2010年几次销售形势大好，导致房价大幅上涨，1-6月份成交均价同比上涨近800元/平米，同时几乎也创下了石家庄市房价最高点。
目前全市在售楼盘产品多以高层为主，小高层12层板楼为辅，绝大多数楼盘的建筑容积率较高，绿化率低，建筑规划设计水平低，开发商缺少现代化住宅的操作经验和理念，造成石家庄住宅整体素质低。
石家庄住宅消费已从安居型转向康居型，二次改善型置业渐成主流，消费者更加注重改善自家的居住条件和生活环境，人们更加倾向于有文化内涵、物业服务好、社区配套设施完善、环境优美、水系多的项目，而不再是仅仅停留在对地理位置的选择上。
自国务院出台房地产调控 “新国八条”后，2011年2月22日，石家庄市出台的限购令，按照购房者的户籍、已购房屋数量、纳税或者社会保险缴纳年限这三个标准，对石家庄市内五区以及高新区范围内的第三套购房进行限制。本项目位于栾城县，邻近南三环，不属于本次限购令范围，而本次限购令将导致石家庄市内购房压力向周边县镇疏导，而临近南三环、栾城县的卓达太阳城项目群也将承载部分分流。据搜房网监测资料显示，石家庄数十个待售楼盘一再推迟开盘时间，在售楼盘出现集体涨价现象。 3.8
项目目标市场分析
1）私营企业主：这部分人群集中在周边县区及市区东部地区，有一定的资金实力，购房用于居住或投资，对住房的居住环境及硬件设施有较高要求。
2）周边区域的公务员：这部分人群追求生活稳定，但又希望有所变化与改善，购房用于改善居住条件与环境。对住房要求舒适、具有良好的私密性，隔音好；配套功能齐全（健身房、网络、娱乐室），社区宁静、有车库、休憩处。
3）石家庄市部分中高收入群体：这部分人群构成复杂，购房用于居住兼投资，对住房要求配套成熟、有独特卖点、价格适中，有升值潜力。
4）石家庄市中低收入群体：由于该项目没有在繁华的闹市区，相对土地成本要比市中
心繁华路段的土地价格低很多，连带房屋价格也较市区同类房屋价格低很多，对于购买能力不足以支付城市中心地段且需要购置房产的消费群体，市区周边的住宅项目是首选，而且人们的普遍心理是在能够承受的价位内，希望购买的楼盘品质较高，小区配套较完善、绿化较好。
由于项目地块特殊区位及相关因素的影响（石环路南侧、地价较低、市政配套及生活服务配套条件差），综合考虑本项目市场、场址区位、开发成本、建设规模等因素，本项目适宜定位在高品质、中低价位的开发档次上，以大规模开发降低成本，完善各种配套与服务，建设成以居住为主、规划合理、配套设施齐全、交通便利、环境优美的现代化居住小区。 3.9
周边竞争项目分析
规模体量 （平方米） 项目名称 位置 销售均价 房型户型 板式高层普通住宅 备注 距太阳城 阳光新城 石家庄市翟营南大街 10 万 4956元/平方米 主力户型80~140平方米 4栋高层，户型面积尾盘销售 北3.5公里 晶彩 翟营南大街56路终点站 建华大街与东5万 4500元/平方米 66~130平方米，以小户型为主 5200元/平方米 四证俱全 板式高层普通住宅 80~140平方米多款奢华户型 低密居所，小户型 尾盘销售 北3公里 风尚水郡 岗路交口东南角 35万 一期四栋 北8.5公里 天山新伯爵 三环以外，栾城县惠源路45号（体院馆东临） 8万 4200元/平方米 联排别墅、花园洋房、景观高层 现证现房 南8公里
项目所在位置图示：