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关于未经村民会议同意的土地承包合同是否有效[@裸嘢

李 ]

新浪@独自在流溪河畔 问：03年我们两个生产队长不经队员签名同意签了一份超级不合理的合同70亩山地租63年才35000元。合同签了好久才知道，请问现在这份合同有效吗？可以推翻不成立吗？

http://weibo.com/1375166197/zlLpHeqUN @裸嘢李答：收到邮件，要回复的内容太长，我把我的观点发在我博客：农村土地承包法第48条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。违反该条规定的土地承包合同无效。如确定该合同未经村民会议当时的2/3以上成员（一般是每户派一人作代表在合同或者附件上签名）同意，该合同就无效。但由于农村土地承包法第4条特别强调“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定”以及司法实践中出于保护民事流转安全的目的，一般不轻易认定合同无效，所以在提出主张时应避免以“承包价太低”为理由，以免给人以不守信的印象，价格高低是个见仁见智的概念，且此一时彼一时，不宜拿现在的价格去对比2003年的价格。当然，长达60多年的承包经营合同，采用一次性

支付承包费的做法确有不妥，应该分段计收为宜。再则，农村土地承包法是２００２年８月２９日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2003年3月1日实施。而该合同2003年3月22日签订，当时对农村土地承包法了解的人并不多，且政府相关配套措施及监管都不规范，这些都可能成为认定合同无效的障碍。另外，对于认定合同无效是否适用诉讼时效为两年的限制，这在法律界颇有争议，我倾向于认定合同无效不受诉讼时效限制的观点，最高人民法院也有过支持认定合同无效不受诉讼时效限制的案例。法律允许林地的承包期为30年至70年，故合同年限的约定不违法。就本案来说，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决因土地承包经营发生纠纷的。当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。相关阅读：中华人民共和国农村土地承包法http://leezb.blog.163.com/blog/static/262845820132411934269 农村土地承包经营纠纷仲裁规则

http://leezb.blog.163.com/blog/static/26284582013242255600/ 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法http://leezb.blog.163.com/blog/static/26284582013242543926/ 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

http://leezb.blog.163.com/blog/static/262845820132421833560/ 广东省高级人民法院关于审理农村土地承包合同纠纷案件若干问题的指导意见

http://leezb.blog.163.com/blog/static/26284582013242245605/ 确认合同无效的诉讼时效【转】

http://leezb.blog.163.com/blog/static/26284582013244392959/ 关于无效合同所涉诉讼时效问题的规定（征求意见稿）http://www.chinacourt.org/article/detail/2010/11/id/435726.shtml [广州证据李律师@裸嘢李] @裸嘢李 引用、推荐或转帖只为提供更多资讯，不代表@裸嘢李同意其观点或证实其描述。如有侵权请即联系@裸嘢李 。@裸嘢李 邮箱：54446700@qq.com@裸嘢李 微信公众号：gzh54446700@裸嘢李 微信：54446700@裸嘢李 Facebook二维码：转帖不易，打赏随意