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2017年土地估价师《理论与方法》要点：汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地面积测算以为单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地

2、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。 A．应纳税额=销售额×税率 B．应纳税额=销售额×单位税率 C．应纳税额=销售数量×单位税率 D．应纳税额=销售数量×税率

3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是 。

A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性

4、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743  B.2744  C.2746  D.2749

6、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。 A．91.85 B．71.82

C．86.18 D．90.72

7、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

8、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积 9、会计的目标是满足__的需要。 A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业 10、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。 A．集约边际 B．粗放边际 C．无租边际 D．增租边际

11、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。 【2004年考试真题】 A：地籍调查

B：土地利用现状调查 C：土地权属管理 D：土地统计 E：调节消费结构 12、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。 A．10%以下 B．15%以下 C．20%以下 D．30%以下

13、城镇土地使用税的主要计税依据是__。 A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量

D．土地使用权取得方式 14、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息

基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性

15、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

16、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理

C．土地利用总体规划 D．土地利用

17、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。 A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性人市 E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。 A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

19、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。 A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润 20、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。 A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果