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万科企业股份有限公司2008至2012年偿债能力分析

偿债能力是企业清偿到期债务的现金保障程度。偿债能力分为短期偿债能力和长期偿债能力。短期偿债能力是企业用流动资产偿还流动负债的现金保障程度。长期偿债能力是企业偿还长期债务的现金保障程度。

一、公司简介

万科企业股份有限公司于1984年5月成立广东省深圳市盐田区大梅沙环路33号，经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准，于1988 年11 月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，1991年1 月29 日发行之A 股在深圳证券交易所上市成为深圳证券交易所第二家上市公司，股票代码为000002，1993年5 月28 日发行之B 股在深圳证券交易所上市。1993 年12 月28 日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。 将大众住宅开发确定为公司核心业务。 公司经营范围为:兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113 号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。

二、万科企业股份有限公司短期限偿债能力分析

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短期偿债能力主要衡量指标有：流动比率、速动比率和现金比率。 （一）指标计算 1、流动比率。

2008年流动比率=流动资产/流动负债

=113,456,373,203.92/64,553,721,902.6=1.76

2009年流动比率=流动资产/流动负债

=130,323,279,449.37/68,058,279,849.28=1.91

2010年流动比率=流动资产/流动负债

=205,520,732,201.32/129,650,791,498.49=1.59

2011年流动比率=流动资产/流动负债

=282,646,654,855.19/200,724,160,315.26=1.41

2012年流动比率=流动资产/流动负债

=362,773,737,335.37/259,833,566,711.09=1.40

2、速动比率。

2008年速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=

（113,456,373,203.92-85,898,696,524.95/64,553,721,902.6 =0.43

2009年速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=

（130,323,279,449.37-90,085,294,305.52/68,058,279,849.28

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=0.59

2010年速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=

（205,520,732,201.32-133,333,458,045.93/129,650,791,498.49 =0.56

2011年速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=

（282,646,654,855.19-208,335,493,569.16/200,724,160,315.26 =0.37

2012年速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=

（362,773,737,335.37-255,164,112,985.07/259,833,566,711.09 =0.41 5、现金比率。

2008年现金比率=（货币资金+短期投资净额）/流动负债

=19,978,285,929.92/64,553,721,902.6=0.31

2009年现金比率=（货币资金+短期投资净额）/流动负债

=（23,001,923,830.80+740,470.77）/68,058,279,849.28=0.34

2010年现金比率=（货币资金+短期投资净额）/流动负债

=37,816,932,911.84/129,650,791,498.49=0.29

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