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2011年造价工程师《建筑工程造价案例分析》真题及答案解析

试题二(20分)

某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1： 表2.1 设计方案信息表 序号 1 2 3 4 项目 防水层综合单价(元/ m2) 合计260.00 保温层综合单价(元/ m2) 防水层寿命/年 30 保温层寿命/年 按防水层、保温按防水层费用5 拆除费用(元/ m2) 层费用的10%的20%计 计 拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。

问题：

1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留2位小数)

2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见2.2表。

表2.2 功能项目得分及其目前成本表

功能项目 找平层 保温层 得分 14 20 目前成本/万元 16.8 14.5 的20%计 按防水层费用50 50 35.00 15 35.00 10 方案一 方案二 90.00 方案三 80.00 5 / 22

2011年造价工程师《建筑工程造价案例分析》真题及答案解析 防水层 40 37.4 计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。(计算结果保留3位小数)

案例二参考答案：

1.(1)260*[1+(P/F,8%,30)]+260*10%*( P/F,8%,30)=288.42元/ m2

(2)90*[1+(P/F,8%,15)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,45)]+90*20%*[(P/F,8%,15)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,45)]+35=173.16元/ m2

(3)80*[1+(P/F,8%,10)+(P/F,8%,20)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,40)]+80*20%*[(P/F,8%,10)+(P/F,8%,20)+ P/F,8%,30)+(P/F,8%,40)]+35=194.02元/ m2

方案二为最优方案，因其综合单价现值最低。

2. (1)1)14+20+40=74

2)14/74=0.189 20/74=0.270 40/74=0.541 (2)1)16.8+14.5+37.4=68.7

2)16.8/68.7=0.245 14.5/68.7=0.211 37.4/68.7=0.544 (3)1) 0.189/0.245=0.771 2) 0.27/0.211=1.280 3) 0.541/0.544=0.994

改进顺序: 找平层——防水层——保温层

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试题三(20分)

某市政府投资一建设项目，法人单位委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标，并委托有资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。

招投标过程中发生了如下事件：

事件1. 招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改为邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。

事件2. 资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。 事件3. 招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日；要求投标保证金为120万元。 事件4. 开标后，招标代理机构组建了评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人、该项目主管部门主要负责人1人组成。

事件5. 招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%。招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。

问题：

1.说明编制招标控制价的主要依据。

2.指出事件1中招标人行为的不妥之处，说明理由。 3.事件2中还应审查哪些内容？

4.指出事件3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处，说明理由。 5.指出事件5中招标人行为的不妥之处，说明理由。

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