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万科房地产有限公司 VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 物业移交标准 编号： 页码：第1页 共6页 物 业 移 交 标 准 编制 审核 批准 日期 日期 日期 2014 2014 2014 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期

修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1. 目的

明确新开发项目向物业公司移交时的标准，规范新项目的移交工作。

万科房地产有限公司 VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 物业移交标准 编号： 页码：第2页 共6页 2. 范围

适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。

3. 定义：

物业移交：是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。

4. 移交标准

4.1需向物业公司提供的资料清单： 分类 资料名称 部门 1、土地使用权出让证明 2、地界界桩放点报告 产权、规划及施3、建设用地规划许可证 工管理资料 4、建设工程规划许可证 5、施工许可证 6、建筑物命名、更名审批资料 7、建筑执照 1、房屋产权清册 2、配套设施设备、管理用房产权证明 3、房屋查丈报告 4、住宅质量保证书和住宅使用说明书 1、小区竣工总平面图 2、单体建筑、结构、设备竣工图 3、电气、给排水竣工图 技术资料 4、室外地下管网竣工图 5、道路、停车场竣工图 6、绿化竣工图 7、单体工程竣工验收备案证明 资料名称 项目部 客户关系 项目事务部 产权资料 分类 部门 万科房地产有限公司 VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 物业移交标准 编号： 页码：第3页 共6页 8、工程规划验收合格证明 9、消防验收合格证明 10、用水、用电指标批文 11、环保达标验收合格证明 12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件 13、民防工程竣工验收合格证明 14、燃气工程竣工验收合格证明 15、隐蔽工程等竣工验收合格证明 16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告 17、所有设施设备安装、测试、验收记录 18、各户型平面图、水电线路图 19、地质勘探报告，沉降观察记录。 20、电缆铺设记录。 21、线路及电力电缆试验记录。 22、发电机、电动机检查试运转记录。 23、电气设备试验调整记录。 24、电气设备绝缘检查。 25、电气设备送电验收记录。 26、防雷接地电阻检测记录。 27、防雷引下线焊接记录。 28、水、卫生器具检验合格证。 29、通风机风量测量调整记录。 30、空调器性能测定调整记录。 销售资料 名称 管理用房 售楼宣传资料等 标 准 1、面积=小区总建筑面积×2‰，不足50平方米的按50平方米计。 2、在向住户发钥匙前15天装修完成（具体装修方案由物业提供）。 1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯； 2、配备消防工具：防火服两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一个，内有：消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管钳、铁锤、铁錾、钢锯、撬棍、安全绳50米、保险绳2条、急救担架一副，2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常用医药。 3、接管区域的智能化系统正常启用。 项目营销组 4.2配套设施 技术资料 消防监控中心 垃圾中转1、垃圾中转站通风良好、排水通畅；