内容发布更新时间 : 2024/10/19 21:21:08星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

泓泰SOHO产权式酒店运营框架方案

（征求意见稿）

分散式产权商住楼的经营从来是一个难题，特别是在一个写字楼需求很少的四线城市！

目前，尚没有一个很好的、现成的模式能够处理众多业主的复杂经营关系，进而实现可持续的多方共赢！

我司位于泓泰市场C区一侧的SOHO产权式公寓即将交楼，其经营即将面对这个挑战！

一、 soho项目概况

1、 建筑:开放式商住楼，框支剪力墙结构，南北向，独栋，一个地下停车场（28车位），物业范围内有五个出入口，共353套房，其中办公房23套，住宅282套，商铺48套，建筑总面积24175.22㎡，可售面积21408.69㎡，其中已售15263.79㎡，未售6144.9㎡，包括:地下室2006.35㎡，首层商铺建筑面积1504.64㎡，二层商铺建筑面积1296.46㎡，住宅部分为三层至十五层，每层建筑面积1368.61㎡，合17791.93㎡，十六层办公1368.61㎡，使用年限50年，抗震6度。

2、 供水：自来水公司，地下室，增压泵供。

3、 供电：地下室，双路供电，市电和自发相结合，scb9型变压器。

4、 供热：无。

5、 电梯：四部，一部货梯，三部客梯。

6、 功能：地下室为停车场；一二层为商铺；三到十五层为商住两用；

十六层为泓泰办公房。

7、 产权：分散式，已售259套，涉及业主225人。 8、 物管：方式未定。 二、 物业管理的问题 1、 环境概况

SOHO位于第一大道北头，距105国道大约600米，赣南大道约800米，处于泓泰市场A区、C区交汇处，以北为居住安置点，以西为家具厂区，步行到家具配套市场约3分钟，步行到光明市场约6分钟，步行到床具中心、博览中心等别的家具市场均在15分钟内，是10路车的终点站，到南康市中心车程约10分钟，到赣州市约40分钟车程。

2、 硬件配置

开放式物业，五个出入口；28个地下停车位；地下室发电机房；地下泵房；三部客梯，一部货梯；地下双消防水池；专用消防控制室及楼层安防视频系统；分区消防特级防火卷帘；分户配电；公共及商业区域自动喷淋；综合布线和自动报警系统；应急照明系统；有线电视到户；二类防雷系统。

3、 泓泰SOHO的分层功能区划

4、 物业管理需求

针对泓泰SOHO，物业管理的需求分为两大块，分别是对内管理职能，和对外管理职能，基本情况如下：

4.1对内管理职能需求