内容发布更新时间 : 2024/7/1 13:20:18星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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关于综合性市场群项目用地的调查报告

根据公司“二五”战略规范发展纲要的指导，结合目前公司发展需求，我项目组近期对“综合性市场群项目选址问题”进行了相关研讨工作，并针对几个存在兴建可能性的板块进行了实地走访调查。

一、调查前期准备工作：

调查时间：年 日年 日

调查地点：中心主城区及周边城乡结合部内各开发区 调查对象：综合性市场群项目招商情况及周边环境。

调查方法：通过走访各开发区管委会、区（镇）及政府招商办公室以及网上搜集的方式

搜集关于综合性市场群项目建设用地的土地信息及招商情况。

调 查 人：投资管理部项目组 调查分工：（组长），（组员）

二、调查情况汇总： 、调研基本情况

? 镇（现代市场群）地处县“北物流，南市场”发展方针中“南市场”的核心地带，园区内现以兴建现代市场群项目，该项目一期规划用地亩，其中市场交易区亩，市场配套区亩。目前市场群已引进的项目主要有实泰物流、农产品物流中心、商贸城、展通物流等。

通过与镇政府招商办公室交谈得知，目前阶段他们将以建设好现有项目为主，不再出让新地块筹建新的同类型项目，但该镇的发展现状及未来发展方向符合综合性市场群的设立条件，固对该区域应保持足够的关注度，以保证在第一时间掌握到符合我公司项目要求的招商信息。

? 城地处市西北部，沿长江两翼展开，全境已纳入市都市范围和“两型”社会综合配套改革试验核心区，是大河西区重点建设的五大核心板块之一。滨水新城规划控制区包括县城镇、镇、镇和镇，核心区东到长江，西至雷锋大道，北至沩水河，南至区界，面积平方公里，其中建设用地约平方公里；起步区包括 亮岛区域和斑马湖区域，面积平方公里，建设用地平

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方公里。该新城发展定位为“省会的新城区、区域发展的增长极、两型社会的实验区、城乡统筹的样板区”。

该区发展前景广阔，多个以商业地产项目为核心业务的著名企业均在此布局，其中包括奥特莱斯、红星美凯龙等，其中最引为关注的“金桥国际商贸城”是一个有规划用地面积达亩的，该项目是集商品交易、会展博览、仓储物流、电子商务、金融后台、总部基地、休闲娱乐、旅游度假及相关生活配套与一体的综合型市场群项目，且是政府指定承接专业市场外迁的项目之一，另周边高星钢铁物流园、石长铁路货运站也都在此项目附近。京珠高速西线石长铁路、黄桥大道、普瑞大道也将该项目的辐射区域进一步扩大。

通过与滨水新城管委会沟通得知，该区内暂时也将不再引进与该项目同类型的综合型市场群项目，但该区域的发展前景广阔，所以也应保持足够的关注度，以便公司在需要其他项目时有及时准确的信息反馈。

? 县城镇（创业富民基地）基地位于西北，城区以西，紧邻经开区，规划建设面积平方公里。全境受高新区、经开区、高科技园区等产业园区功能辐射，已纳入市都市范围和长株潭“两型社会”综合配套改革试验核心区，是大河西区重点建设的五大核心板块之一。境内交通运输便捷：普瑞大道、北横线横贯东西，黄桥大道、京珠西线纵跨南北，形成“井”字交通枢纽；高乌大道、金星大道、黄乌大道、石长铁路穿境而过，与长常高速、国道互通；园区距省会仅分钟车程，经普瑞大道上京珠西线仅分钟车程，园区内暂无大型商业项目，暂时以引进中小型企业为主要招商重点。

该区发展规划看似与我公司项目定位不符，但该区紧临滨水新城，同项目定位与我公司拟建项目相同的“金桥国际商贸城项目”仅一路之隔，与之目共享发展资源（包括交通环境、物流、商圈等），另与当地政府招商办沟通得知，该区域目前正全力招商，我公司拟建项目用地尚未控规，并且对我公司在此园区兴建市场群项目表示支持。

? 镇（工业园）隶属滨水新城，属城市规划发展建设的最北部商业重镇（铜官主要以发展重污染工业为主），南部紧邻金霞开发区（区内有高岭商贸城也是政府指定承接市场外迁的项目之一），东部贴近县安沙物流园，西部与经济开发区（国家级）姚江相望。区内火货运北站坐落，石长铁路、京珠高速西线横贯跨东西、地铁一号线将新城与市区紧密相联，新港码进一步提升该区内货运吞吐量，芙蓉北路将纵向穿过直达湘阴，属北部门户镇，亦将成为

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水、陆、空交通枢纽中心。

工业物流园规划面积平方公里，入园各类大型仓储物流、工业企业家，协议资金近亿元，用地面积亩。现代物流业是国家重点支持发展的产业。国内第三方物流市场潜力巨大，物流增加值占整个服务行业增加值的。工业物流园紧邻金霞保税物流园，与金霞保税物流园共享铁路、水路、公路等资源优势。

园区内现有“湾田国际特大建材家居全业态市场集群”同属政府指定承接市场外迁的项目之一，区内配有大面积仓库、家物流线路专为园区服务，且一期已经完成开始销售，是市三大市场群项目中进度最快的。该项目虽与金霞组团内的“高岭国际商贸城”项目仅分钟车程，但这两家市场前者以生产资料市场为主要市场定位，后者以消费品市场为主要市场定位，两家互补不足，共享资源优势，欲将该区域打造成湖南地区乃至中南地区影响力最大、商品最全、功能配套设施最完善的专业市场群。

通过走访镇招商局得知，该区控规内现有一块约亩的住宅用地可以用于兴建市场项目，但需进行調规，该地块位于湾田国际的北侧，与湾田陶瓷城仅一路之隔。 、拟建项目地块分析

①镇项目地块

地块位置：黄桥大道与普瑞大道交汇处或镇内尚未控规地块

地块信息：尚未控规，用地面积及控规详细指标无。土地价格估计约万元亩（暂估价） 地理位置分析：项目西临经济开发区、东有经济开发区、南接滨水新城黄金镇，地处长、望、宁中心位置。

交通分析：拟建地块南有普瑞大道、东临黄桥大道、西有京珠西线高速，石长铁路货运站、火车站、城际轻轨站均坐落附近，交通十分便利。

发展规划：实现经开区与创业园全面与深度的融合，将创业富民园打造成县经开区的配套产业园。

周边现有大型项目及企业：金桥国际、绿地集团、奥特莱斯广场、红星美凯龙等。 政府对于拟建项目态度：镇政府对于我公司兴建项目的意向表示欢迎与支持，并愿意协助我公司办理用地审批手续，其他具体事项有待商榷。

项目分析：态势分析法

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