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?2012年1月-12月

出品机构

江西省房地产业协会 研究员：

报告说明

报告时间节点：2012年1月1日-2012年12月15日

南昌房地产价格指数编制说明

一、指数编制规则 1.1 样本选择 1.1.1 选择标准：

? 普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于3万、2万、1万、1万平方米。

? 样本项目需已获得政府颁发的销售许可证； ? 已售部分不低于5%且不超过95%； ? 某类物业的不同期工程可算作不同项目；

1.1.2 样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。 1.1.3 样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类型物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。 二、指数计算体系

2.1 可比基点：2010年12月

为研究南昌房地产市场的运行轨迹，我们以2010年12月作为价格指数的可比基点，即为本价格指数体系的基点期。 三、样本板块选择

样本板块的划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基础，结合概念区（根据所属商圈与价格档次划分的区域）最终确定的区域板块。按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有：