内容发布更新时间 : 2024/5/18 10:05:09星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

北京市大兴区生物医药基地东配套区11号地居住项

目（配建公共租赁房）可行性研究报告

一、项目基本情况 1、位置及交通

该地块位于大兴区北臧村镇，生物医药基地东配套区内，南六环路南侧，与我公司南加气项目隔京开高速公路相对，紧邻地铁4号线天宫院站，距离南三环15公里，距离首都第二机场（暂定大兴区榆垡镇南各庄）20公里，交通位置十分便捷。

图1：项目位置及交通图

2、四至、现状及交地条件 （1）四至

该项目宗地四至范围：东至京开高速公路，西至新源大街，南至华佗路，北至庆丰路。

（2）现状

宗地内除有电线一路及部分树木以外，已达到自然平整。

图2：项目现状及四至

（3）市政状况

该项目由大兴区分中心负责完成宗地范围内征地、地上物拆迁、渣土清运和场地平整，以及该宗地入市交易前咨询、评估等前期工作，向中标人提供具备“六通一平”（“六通”指宗地外通上水、下水、通电、通路、通讯、通燃气，“一平”指除路灯、红绿灯、高压线杆、树木以外的场地自然平整）条件的土地，临时水电接用费用由中标人承担。项目目前现状“六通一平”，其中西侧新源大街、北侧庆丰路和南侧华佗路通上水、下水、通电、通路，由政府出资提供。通讯与通燃气由通讯单位和燃气单位投资提供。

图3：项目地块市政规划示意图

3、规划条件

该项目总用地面积18.84公顷，建设用地面积11.40公顷，建筑规模25.29万平方米，其中居住建筑规模23.59万平方米，教育配套1.5万平方米，具体规划指标如下：

表1：规划条件表

建设用地面积序号 地块 用途 （ha） 1 2 0506-005 0506-022 居住 居住 5.35 4.16 建筑规模（万容积率 ㎡） 13.18 10.4 2.5 2.5 60 60 控制高度