内容发布更新时间 : 2024/6/29 5:21:49星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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定也有类似规定。此类客体在当事人之间物权变动的效力还是取决于原因行为 —— 债权契约，当原因行为无效时，物权变动也无效，给付人得以所有权返还请求权请求财产返还，亦得以不当得利请求权请求之，即发生两权竞合。
关于不动产物权变动：我国主要通过若干单行民事法规加以规定，如《城市私有房屋管理条例》第 6 条，《城市房地产管理法》第 40 条和 60 条，《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第 18 条等。根据这些法律的规定，我国有关不动产所有权移转的立法，亦采债权形式主义，即登记为不动产物权变动的生效要件，除此之外，既不承认有物权的合意，也不承认物权变动的无因构成。曾有学者指出，“我国不动产物权变动采登记生效主义，故合法的登记行为的效力不会因合同无效而当然无效，在这里合法的登记行为阻碍了原所有人依物权原则主张返还请求权，坚持所有权返还请求权，则会发生一物二权现象，这违背了物权法‘一物一权'原则，因此就不动产而言，无效合同当事人无法行使所有权返还请求权”。 ⑧ 笔者认为这种观点是不正确的，它混淆了债权形式主义与物权形式主义的区别，这两种模式虽都以登记或交付作为物权变动的公示方法和生效要件，但其内含的法律意义则相差甚远。债权形式主义虽要求有交付或登记的形式要件，物权变动才会实际发生，但不承认物权变动中有所谓“物权的合意”(物权契约，物权行为)，进而也不承认物权行为独立性与无因性问题;而在物权形式主义下，存在物权行为之概念与物权行为独立性
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与无因性之理论。两者有此根本差异，绝不能等同。正如 梁慧星 先生在《中国物权法研究》一书中指出，“是否承认和采取物权契约(物权行为)的独立性与无因性，与是否采取以登记或交付为物权变动之成立或生效要件的‘形式主义'，并无必然联系，甚至是风马牛不相及”，“因此，那种以为只要存在以‘登记'或‘交付'作为物权变动之生效要件的立法即表明这种立法已经承认了‘物权行为理论'的认识，显然是一种重大误解，应予以澄清!”可见，我国现行法关于不动产物权变动采意思主义与登记相结合，登记为生效要件的规定，既不能说明物权变动须有物权合意，也不能证明我国承认物权变动的无因构成。故当不动产物权变动的原因行为(债权契约)因故失去效力时，物权变动也失去效力，物权复归于原所有人，其得以所有权请求权主张返还，亦得主张占有不当得利返还请求权，两权同样发生竞合，所有人可选择适用。
(二)主张两种请求权竞合的现实意义
所有权返还请求权与不当得利返还请求权相比较，两者各有利弊，所有权返还请求权基于其物上请求权的优先地位，确实可以更好地保护受损害的所有人的利益，但具体操作时有一定难度。不当得利返还请求权作为债权请求权，其返还形式较为灵活，通过返还原物或返还原物不能则返还相应价值或利益，同样能达到恢复原状之目的(关于恢复原状不以原物返还为必须，在《合同法》 58 条中也有体
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现“…不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿…”，可见立法并不排斥不当得利返还请求权的适用)，使当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态，易于操作，但其返还财产时不一定足额，此点较之所有权返还请求权为次。故当事人可依具体案由和自身需要，本着公平、效率与维护诉讼经济的考虑，选择最为有利的一种请求权作为主张返还的依据。
总之，提升不当得利返还请求权的独立法律地位并将之运用于司法实务，充分发挥它对经济流转关系不可或缺的调节作用，承认它与所有权返还请求权的竞合并允许权利人加以选择，更有助于所有人实现其请求返还标的物的利益;对所有人利益的维护，多一种手段总比少一种手段为佳。 ⑨
最后，还有一个问题需要说明，根据《中华人民共和国合同法》第 59 条的规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有者或者返还集体、第三人。”此为不法给付，虽然也构成不当得利，但由于给付人违反法律或者善良风俗，其基于不当得利请求返还的理由不受法律保护。但限制不法给付之不当得利返还的规定，并不当然适用于所有权返还，给付人对不法给付之标的物仍然享有所有权，其是否可基于物上请求权请求返还呢?我们认为，决定不法给付财产之归属，应将国家利益和社会利益置于第一位考虑，如若肯定不法给付人得基于所有权请求返还，不仅
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不法给付人实施不法行为不会有任何顾忌，而且无助于法律权威或者社会公共利益的维护，故法律应当明文规定追缴不法给付之财产归国家所有。一言以蔽之，合同因当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而无效的，有关当事人既不得基于不当得利返还请求权，也不得基于所有权返还请求权请求财产返还!
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