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2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) 0
第1题. 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之基。 A. 保密 B. 合法 C. 公平 D. 诚信
答案: A B C D 去问答提问 正确答案：D 我来解析 我需要解析 纠错 解析：无解析 0
第2题. 下列MLS系统的类型中，（ ）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A. 强制性的MLS系统 B. 独家代理的MLS系统 C. 全国性的MLS系统 D. 企业之闻的MLS系统
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第3题. 在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。
A. 租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由 B. 门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种 C. 通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
D. 一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增
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第4题. 作为一种（ ），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。 A. 委托代理合同 B. 商事代理合同 C. 法定代理合同 D. 指定代理合同
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第5题. 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（ ）。 A. 《房地产经纪执业规则》
B. 《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C. 《商品房买卖合同示范文本》
D. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
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第6题. 房屋所有权的权能中，（ ）是房屋所有权的核心。 A. 占有权 B. 处分权 C. 使用权 D. 收益权
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第7题. 合法有效的房地产经纪业务委托合同是（ ）原则的表现。 A. 保密 B. 回避 C. 公平 D. 诚信
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第8题. 下列选项中，（ ）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。 A. 混合经营 B. 单店铺经营 C. 直营连锁经营 D. 特许加盟连锁
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第9题. 房地产经纪机构客户关系管理的核心是（ ）。 A. 客户分析子系统 B. 客户资料数据库 C. 客户联络中心 D. 决策支持子系统
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第10题. 我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（ ）最大的缺点是不具有奖励性。 A. 混合制 B. 计时薪金制 C. 佣金制
D. 固定薪金制
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第11题. 房地产经纪企业的资金来源包括（ ）等筹资渠道。 A. 企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场 B. 企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场 C. 企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款 D. 企业内部筹资、银行贷款、资本市场
答案: A B C D 去问答提问 正确答案：D 我来解析 我需要解析 纠错 解析：无解析 0
第12题. 对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，（ ）更为适宜。 A. 成本逼近法 B. 等额本息还款法 C. 市场比较法
D. 等额本金还款法
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第13题. 关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（ ）。
A. 合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资 B. 对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定
C. 经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D. 合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用
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第14题. 目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是（ ） A. 行政主管模式