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2016年土地估计师相关知识：金融基础考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行 2、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用
C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 3、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。 A．3000 B．3551 C．3651 D．4000
4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低
D：没有规律 E：时间因素
5、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由
6、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素
7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
8、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。 A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地
10、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】
A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素
11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
12、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行
C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地
13、下列不属于居住用地特点的是。 A：开发量大
B：分布广
C：具有一定收益性 D：附属设施较多
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
15、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。
A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
E：土地
16、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位
17、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。
A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2 B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2 C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2 D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m2
18、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。 A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％
19、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。
A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市