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镇宁县城五里坪片区控制性详细规划

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镇宁县城五里坪片区控制性详细规划

目 录

第一章 总则 .......................................................................................................... 1 第二章 总体控制 .................................................................................................. 1 第三章 土地使用规划 .......................................................................................... 3 第四章 公共服务设施规划 .................................................................................. 5 第五章 地块开发控制 .......................................................................................... 6 第六章 绿地及公共开放空间规划 .................................................................... 16 第七章 “四线”规划控制 ................................................................................ 17 第八章 道路交通规划 ........................................................................................ 18 第九章 市政公用设施规划 ................................................................................ 19

一、给水工程规划 ........................................................................................................................ 19 二、排水工程规划 ........................................................................................................................ 20 三、电力工程规划 ........................................................................................................................ 22 四、通信工程规划 ........................................................................................................................ 22 五、邮政工程规划 ........................................................................................................................ 23 六、燃气工程规划 ........................................................................................................................ 23

第十章 综合防灾规划 ........................................................................................ 24

一、消防工程 ................................................................................................................................ 24 二、人防工程规划 ........................................................................................................................ 25 三、地质灾害防治 ........................................................................................................................ 25

第十一章 实施管理 ............................................................................................ 26 第十二章 附则 .................................................................................................... 26

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镇宁县城五里坪片区控制性详细规划

第一章 总则

第一条 为指导镇宁县城五里坪片区的依法建设，统筹安排区内土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等城市功能，加强该区的规划管理与建设管理，提供该区规划建设的技术依据与措施，特制定本控制性详细规划。

第二条 本规划适用于县城五里坪片区建成区面积约为3.56平方公里范围内的各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改扩建的城市规划建设管理工作。

第三条 本规划涉及的控制性指标和技术规定是根据现有相关法律、标准、规范，结合五里坪片区建成区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、贵州省、安顺市的有关法规、标准的规定。

第四条 本规划依据的上位规划为《镇宁县城总体规划（2011—2030年）》。 第五条 规划成果包括“文本”、“说明书”和“分图图则”三部分。其中文本和分图图则具有同等的法律效力。

第六条 本规划的规定性指标为：用地性质，用地面积，建筑密度，容积率，绿地率，建筑高度，交通出入口方位，停车泊位及其他需要配置的公共设施。 第七条 本规划的指导性指标为：人口容量、城市设计要求及其他环境要求。 第八条 本规划的强制性内容以下划线表示。主要包括各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定。 第九条 本规划的实施管理权属于镇宁县住房和城乡建设局。

第二章 总体控制

第十条 规划范围

五里坪片区位于镇宁县城东北侧，规划范围北至龙井铺村，南至黄龙镁厂和百基堡一线，西至镇胜高速，东至规划中的东环线，总面积约469.03公顷。

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镇宁县城五里坪片区控制性详细规划

第十一条 规划原则

1.区域协调原则

将规划区置于区域环境中，一方面加强五里坪片区与镇宁县城、环翠路片区和大山组团的联系，依托老城的城市生长；另一方面，五里坪的建成拉响了镇宁城市向安顺市中心城区发展的战略步伐，五里坪片区与环翠路片区、大山组团的城市功能相协调。

2.合理性原则

规划应依据现状发展条件和未来发展要求，明确五里坪片区发展定位和目标，合理确定用地规划布局结构和道路系统及交通组织，使各项用地配置适宜，各类用地比例协调，并处理好生态与经济、现实与理想、操作与超前的合理关系。

3.生态原则

应用城市生态学的原理，积极利用和发掘场地的地貌特征，充分利用自然山体和水系，营造生态环境良好的，具有鲜明个性的五里坪片区，实现社会效益、经济效益和环境效益。

4.可操作原则

要重视开发建设的可实施性和可操作性，充分考虑开发建设项目的不可预见性，重视规划的刚性与弹性相结合，以适应开发建设的要求。

5.可持续发展原则

要有可持续发展观念，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改造或不能实施规划设想的用地先行控制，应保留今后进一步发展的余地。

第十二条 城市建设发展定位

五里坪片区是绿色生态宜居地，主要以居住为主。 第十三条 发展规模

五里坪片区建成区总用地面积约469.03公顷，建设用地面积约314.52公顷，居住人口规模约为4.5万人。

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镇宁县城五里坪片区控制性详细规划

第十四条 总体布局结构

五里坪片区形成“一轴、两区”的总体布局结构。 “一轴”指黄果树大街城市发展轴。

“两区”根据规划区内地形地貌和规划道路网的布局，形成东西两个综合居住社区。

第三章 土地使用规划

第十五条 土地使用区域与控制

（一）用地区划 规划在对城市建设用地进行规划控制的同时，对非城市建设用地实施严格管制，将本规划区内林地、绿地和水域划定为限制建设区，将现状自然坡度25°以下适宜城市建设的用地划定为适宜建设区，并制定相应的管制措施。

（二）限制建设区

限制建设区包括绿地、水域和林地。 1.绿地

规划区包括两类绿地：公共绿地和生产防护绿地。公共绿地包括公园和街头绿地，面积为6.6公顷。公园：红旗公园。生产防护绿地包括镇胜高速、镇乐高速、市政设施用地防护绿地，面积为15.88公顷。在规划区绿地范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。

2.林地

规划区规划范围内的周边山体均为限制建设区。应加强该区植树造林工作。禁止擅自将林地改变为非林地的行为；禁止任何单位和个人擅自在林地上进行采石、采矿、取土、取沙、建房、修筑工程、造坟等活动；林地内已开垦种植农作物的，应当限期退耕还林。

（三）适宜建设区

规划区规划各类城市建设用地主要包括居住用地，公共设施用地，道路广场用地，市政公用设施用地等。

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