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泓域咨询MACRO/ 年产10万吨生物质颗粒燃料建设项目可行性研究报告（十三五）
第四章 建设规模
一、产品规划
项目主要产品为生物质颗粒燃料，根据市场情况，预计年产值7148.00万元。
采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积13193.26平方米（折合约19.78亩），其中：净用地面积13193.26平方米（红线范围折合约19.78亩）。项目规划总建筑面积13325.19平方米，其中：规划建设主体工程8394.83平方米，计容建筑面积13325.19平方米；预计建筑工程投资1077.61万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费1664.84万元。 （三）产能规模
项目计划总投资4377.92万元；预计年实现营业收入7148.00万元。
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第五章 选址方案评估
一、项目选址原则
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
二、项目选址
该项目选址位于某某产业基地。
园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。
三、建设条件分析
项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、
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完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
四、用地控制指标
投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数55.39%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率7.52%，固定资产投资强度180.47万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 占地面积（㎡） 5166.58 3099.95 1653.31 413.33 1096.16 基底面积（㎡） 5166.58 3099.95 1653.31 413.33 1096.16 建筑面积（㎡） 8394.83 5036.90 2686.35 486.90 3204.73 计容面积（㎡） 8394.83 5036.90 2686.35 486.90 3204.73 投资（万元） 746.78 463.00 238.97 44.81 207.33 泓域咨询MACRO/ 年产10万吨生物质颗粒燃料建设项目可行性研究报告（十三五）
2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 274.04 570.00 252.12 58.46 58.46 67.23 67.23 694.24 280.46 413.78 195.85 195.85 29.23 2042.56 359.28 29.23 729.83 274.04 570.00 252.12 58.46 58.46 67.23 67.23 694.24 280.46 413.78 195.85 195.85 29.23 801.18 1666.46 737.09 58.46 58.46 67.23 67.23 694.24 280.46 413.78 195.85 195.85 29.23 359.28 2042.56 29.23 801.18 1666.46 737.09 58.46 58.46 67.23 67.23 694.24 280.46 413.78 195.85 195.85 29.23 359.28 2042.56 29.23 51.83 107.81 47.69 4.25 4.25 3.81 3.81 44.91 20.49 25.82 14.25 14.25 30.74 29.23 25.54 1077.61 7307.75 13325.19 13325.19 六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则