内容发布更新时间 : 2025/1/31 9:23:11星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

建筑与房地产基础知识

一、 名词解释

★ 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。

★ 建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。

★ 道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

★ 规划用地面积（总用地）：指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即用地红线内的面积，它包含了项目代征地（道路、绿化、公建…）

★ 建设用地面积（净用地）：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

★ 建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

★ 容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的建筑面积除外）。反应项目空间密度。 ★ 住宅平均层数：住宅总建筑面积?住宅基底面积。 ★ 住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地

★ 建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。不等同于住宅用地面积。

★ 建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积/建设用地面积（%）。反应项目平面密度。

★ 绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。

★ 绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。 ★ 绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。

★ 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距?遮挡房屋檐高。（南方一般在1.0-1.1，石家庄为1.5）

★ 人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人） ★ 人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷 万人/平方公里）。

★ 现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。

★ 期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

★ 七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。

★ 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

★ 五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 ★ 土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

★ 每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。 ★ 每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。

★ 每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。

★ 平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积系数等。

★ 户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积?户型的建筑面积。

★ 户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积?户型的建筑面积。

★ 建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。

★ 建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：