内容发布更新时间 : 2024/5/18 12:02:06星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

北海市工业园地块市场调查报告

目 录

第一部分 北海经济环境概况 ........ 错误!未定义书签。 一、城市发展概况 .................. 错误!未定义书签。 二、宏观经济环境 .................. 错误!未定义书签。 三、中观经济环境分析 .............. 错误!未定义书签。 四、微观经济环境 .................. 错误!未定义书签。 五、城市功能定位 .................. 错误!未定义书签。 六、综合分析 ...................... 错误!未定义书签。 第二部分 北海工业园地块研究分析 .. 错误!未定义书签。 一、北海工业发展状况 .............. 错误!未定义书签。 二、工业运行的主要特点 ............ 错误!未定义书签。 三、北海工业发展条件分析 .......... 错误!未定义书签。 第三部分 房地产市场环境分析 ...... 错误!未定义书签。 一、北海房地产发展现状 ............ 错误!未定义书签。 二、北海房地产板块划分概述分析 .... 错误!未定义书签。 三、北海房地产价格分析 ............ 错误!未定义书签。 四、北海房地产市场客户群体分析 .... 错误!未定义书签。 五、市中心区楼盘抽样调查个案分析 .. 错误!未定义书签。 六、海景楼盘抽样调查个案分析 ...... 错误!未定义书签。 七、郊区楼盘抽样调查个案分析 ...... 错误!未定义书签。 第四部分 北海工业园地块背景分析 .. 错误!未定义书签。 一、地块条件 ...................... 错误!未定义书签。

二、地块现状 ...................... 错误!未定义书签。 第五部分 结论： .................. 错误!未定义书签。

第一部分 北海经济环境概况 一、城市发展概况 （一）地理位置

北海地处广西南端，北部湾东北岸。位于东经108°50′45~109°47′28″，北纬21°29′~21°55′34″之间，西北距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。市区南北西三面环海，有涠洲（24.74平方公里）、斜阳（1.8平方公里）二个海岛，涠洲距市区大约20.2海里。

北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。 （二）历史沿革

北海市因市区北面濒临海而得名，始见于清康熙初年，清嘉庆年以来沿称为市。一八76年中英《烟台条约》辟为通商口岸。1949

年12月4日解放，当时为镇，归合浦县管辖，1951年1月改为广东省辖市，同年5月委托广西省领导，1952年3月正式划归广西，1955年5月重归广东，1956年降为县级市，1958年降为合浦县北海人民公社。1959年改为县级镇，1964年恢复为县级市，1965年6月又划归广西。1982年经国务院批准，成为旅游对外开放城市。1983年10月恢复为地级市。1984年4月被国务院确定为进一步对外开放的十四个沿海城市之一。1987年7月1日合浦县划归北海市管辖。 （三）行政区划

全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共27个乡镇（3个乡、24个镇），5个街道办事处，87个居委会，343个村委会，6630个村民小组。总面积3337平方公里。

海城区辖涠洲、靖海、驿马3个镇，东街、中街、西街、海角、地角5个街道办事处，共有51个居委会、20个村委会，250个村民小组，总面积140平方公里。

（四）人口概况

2005年末，全市户籍人口达149.24万人，比上年增加1.37万人，增长0.93%，其中市区人口55.79万人，增加0.83万人，增长1.52%。全市人口出生率为11.21‰，比上年下降1.32个千