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可行性研究报告

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷 （生态养生养老）建设项目

可行性研究报告书

项目建设单位：江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 项目编制单位：江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司

编制日期：2015年04月20日

可行性研究报告

目 录

1 总论 .................................................................. 3

1.1 项目背景 ......................................................... 3

1.1.1 项目名称 ................................................... 3 1.1.2 项目承办单位 ............................................... 3 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 ............................... 3 1.1.4 项目建设规模与目标 ......................................... 3 1.1.5 项目投资资金及效益情况 ..................................... 4 1.1.6 承担可行性研究工作的单位 ................................... 4 1.2 研究工作概况 ..................................................... 4 1.3 编制依据 ......................................................... 4 1.4 可行性研究结论 ................................................... 5 2 项目背景、市场预测与分析 .............................................. 7

2.1 项目背景 ......................................................... 7

2.1.1 政策背景 ................................................... 7 2.1.2 项目建设的重要性和必要性 .................................. 10 2.1.3 项目的由来 ................................................ 12 2.2 项目市场预测与分析 .............................................. 14

2.2.1 养老产业背景 .............................................. 14 2.2.2 国内外养老产业模式 ........................................ 15 2.2.3 生态旅游概述 .............................................. 21 2.2.4 现有基本游客结构 .......................................... 22 2.2.5市场趋势分析 ............................................... 22 2.2.6项目建成时市场容量与游客结构 ............................... 22 2.3项目发展优势 .................................................... 23

2.3.1独特的市场卖点 ............................................. 23 2.3.2资源优势 ................................................... 25 2.3.3政府的大力支持 ............................................. 26 2.4 投资必要性 ...................................................... 26 3 建设项目选址 ......................................................... 27

3.1 场址位置 ........................................................ 27 3.2 项目区的建设条件 ................................................ 27 3.2.1 项目区地理位置 ............................................. 27 3.2.2 自然条件 ................................................... 27 3.2.3 社会经济状况 ............................................... 28 3.2.4交通运输情况 ................................................ 32 3.3 项目选址意见 .................................................... 34 4 项目总体方案设计 ..................................................... 35

4.1 项目建设总体方案 ................................................ 35 4.2项目定位、建设理念及目标 ........................................ 35 4.3 总平面布置 ...................................................... 40

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4.4工程建设方案 ........................................ 错误！未定义书签。

4.4.1主体工程建设 ............................... 错误！未定义书签。 4.4.2配套工程建设 ............................... 错误！未定义书签。

5 环境保护 ............................................................. 45

5.1 项目主要污染源和污染物评价分析 .................................. 45

5.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析 ...................... 45 5.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析 ...................... 47 5.2 项目拟采用的环境保护标准 ........................................ 49 5.3 环境保护措施 .................................................... 50

5.3.1 施工期环境保护措施 ........................................ 50 5.3.2 运行期环境保护措施 ........................................ 52 5.3.3节能措施 ................................................... 55 5.3.4节水措施 ................................................... 56 5.3.5消防工程 ................................................... 56

6项目的组织管理 ....................................................... 58

6.1工程项目管理 .................................................... 58 6.2组织机构 ........................................................ 60 6.3人力资源 ........................................................ 60 6.4员工培训 ........................................................ 60 6.5管理机构和设置 .................................................. 61 6.6劳动定员 ........................................................ 61 7 项目施工条件和进度计划 ............................................... 62

7.1 施工条件 ........................................................ 62 7.2 进度计划 ........................................................ 62 8 项目投资估算和资金筹措 ............................... 错误！未定义书签。 9 项目招标 ............................................................. 77

9.1项目招标范围 .................................................... 77 9.2招标单位资质要求 ................................................ 77 9.3发包方式 ........................................................ 78 9.4项目招标的组织形式 .............................................. 78 9.5项目招标方式 .................................................... 78 9.6评标组织、原则及评标 ............................................ 78 10 项目经济评价 ........................................................ 79 11 项目经济效益、社会效益和生态效益 .................................... 82 12 项目主要风险分析 .................................................... 84

12.1 政策风险 .................................................... 84 12.2 市场风险 .................................................... 85 12.3 财务风险 .................................................... 85 12.4 社会风险 .................................................... 86 12.5 经营风险 .................................................... 86 13 结论 ................................................................ 87

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1 总论

1.1 项目背景一、项目概要 1.1.1 项目名称

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷（生态养生养老）。 1.1.2 项目承办单位

江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷位于南京市六合区竹镇镇，该项目规划用地10000亩,其中星级国际生态养老用地500亩

区域介绍： 竹镇镇位于六合区西北部，与安徽省天长、来安两市县接壤，镇域面积209平方公里，辖17个村、1个社区和2个国有林场，国土面积80%以上属低山丘陵地貌。户籍人口5.6万人，有少数民族18个，1.2万人，其中回族6500人，是江苏省回族人口集聚地之一，是南京市唯一享受民族乡待遇的镇。2010年被市政府确定为城乡统筹先导试点镇、重点特色镇，现代农业实验区。竹镇镇是革命老区，生态环境宜人，风景独特优美，是江苏省空气质量监测对照区

1.1.4 项目建设规模与目标 项目建设单位介绍

项目建设单位为江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司，注册资金20000万元。公司建的“南京巴布洛生态谷”项目，位于南京市六合区竹镇镇。根据项目的总体规划，通过3-5年的努力奋斗，将永鸿巴布洛智慧生态农业谷建设成为具有“工厂化、都市化、国际化”特色的，集看、玩、吃、住、购为一体的现代化农业综合体。园区内规划有三大产业板块：现代旅游观光葡萄产业（含生态养生养老中心）、现代农业文化体验产业、现代都市牧场科技产业。将引进国内外一流的高科技农业项目落户园区，

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开展园区加农户的方式带动周边农民共同发展农业产业，同时打造优质农产品品牌，解决项目区农民务工问题，带动项目区农民持续稳定的增收。形成真正的示范平台和技术交易平台。

永鸿巴布洛智慧生态农业谷的建设，始终坚持以“市场导向，科技主导，企业运作，产业经营”为运营理念，计划2年内在园区孵化培育10余个新兴农业科技企业，5年内将园区打造成为国家级智慧生态农业园区。在推进现代高效农业建设的同时，也将领会贯彻南京市委《关于加快推进全域统筹 建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》（宁委发[2010]29号）精神，积极参与城乡统筹建设，推动农村生产方式、农业经营方式和农民生活方式的一体化转变。

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷，规划用地10000亩，投资约150.1亿元人民币，

1.1.5 项目投资资金及效益情况

项目总投资约人民币 150.1 亿元，其中养老投资约人民币110亿元

项目建成后产值 509214.44万元/年，解决就业人口 2000人。根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析，该项目静态投资回收期为 5 年，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。 1.1.6 承担可行性研究工作的单位

江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 1.2 研究工作概况

该项目经南京市发展和改革委员会企业投资项目备案立项。

我公司接受委托后，在系统收集南京市六合区竹镇镇及邻区背景资料的基础上，认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于2015 年 4 月 上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报行业主管部门审查通过。 1.3 编制依据 1、政策性依据

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