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甘肃省2016年房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。 A：产权承受人 B：产权出售人 C：产权出售双方 D：卖方
E：执行层的组织协调
2、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。 A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 3、普通股股东权利中，自益权包括。 A：股东享有的出席股东大会的权利 B：表决权
C：查询公司经营状况的请求权 D：股票过户的权利 E：执行层的组织协调
4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当
B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格
5、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%
6、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：执行层的组织协调
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7、《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％
E：执行层的组织协调 8、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A．横道图法 B．网络图法 C．进行图法 D．工序图法
9、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。 A：市场价格 B：市场价值 C：理论价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
10、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。
A：B市人民政府的核验结果 B：B市土地部门的核验结果 C：B市房管部门的核验结果 D：B市质量监督站的核验结果 E：房地产估价机构必须加盖公章
11、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。 A：调查对象 B：调查总体 C：调查项目 D：调查标志
E：执行层的组织协调
12、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面：租金和物业增值
B．三个方面：租金、物业增值和股权增加
C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加
D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大
13、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：285
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C：290 D：295
E：工业用地的监测点评估价格
14、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。 A．100 B．200 C．300 D．400
15、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。 ①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥③⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦
16、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。 A．上升 B．下降 C．不变
D．升降难定
17、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。(2007年试题) A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0
E：借款合同
18、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60
19、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。 A：资产 B：负债
C：所有者权益 D：费用
E：执行层的组织协调
20、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付
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