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2016年下半年云南省管理与法规：土地管理基本原则与基

本理论考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入

C．所有者权益 D．利润

2、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：合法原则 E：合法性

4、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度

C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性

5、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素 6、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一

年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素 7、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租

8、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。 A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

9、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

11、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度

C：社会经济发展条件 D：环境污染状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

13、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.5333

14、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括__。 A．控制作用 B．协调作用 C．分异作用

D．组织和监督作用

16、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。 A．房产分幅图 B．房产分丘图 C．房产分层图 D．房产分户图

17、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。 A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准 C．测算项目资金合理的利用率 D．测算项目建设周期

18、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．申报 B．楼面 C．公告(示) D．基准 19、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会

20、按监察的__，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。 A．时间的不同 B．活动范围 C．对象

D．系统关系