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泓域咨询MACRO/ 消毒剂项目可行性研究报告

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费2826.41万元。 （三）产能规模

项目计划总投资12368.64万元；预计年实现营业收入24977.00万元。

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第五章 选址方案

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于某科技园。

今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。

三、建设条件分析

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企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。

四、用地控制指标

投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

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五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数75.59%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率6.20%，固定资产投资强度193.39万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 占地面积（㎡） 16856.94 10114.16 5394.22 1348.56 3576.44 894.11 1859.75 822.58 190.74 190.74 219.35 219.35 2265.08 1266.45 998.63 638.99 638.99 95.37 6168.49 基底面积（㎡） 16856.94 10114.16 5394.22 1348.56 3576.44 894.11 1859.75 822.58 190.74 190.74 219.35 219.35 2265.08 1266.45 998.63 638.99 638.99 95.37 建筑面积（㎡） 38768.64 23261.18 12405.96 2248.58 8834.66 2208.66 4594.02 2031.97 190.74 190.74 219.35 219.35 2265.08 1266.45 998.63 638.99 638.99 95.37 1330.03 计容面积（㎡） 38768.64 23261.18 12405.96 2248.58 8834.66 2208.66 4594.02 2031.97 190.74 190.74 219.35 219.35 2265.08 1266.45 998.63 638.99 638.99 95.37 1330.03 投资（万元） 3034.39 1881.32 971.00 182.06 502.90 125.72 261.51 115.67 12.21 12.21 10.93 10.93 128.94 65.43 61.27 40.92 40.92 -91.06 泓域咨询MACRO/ 消毒剂项目可行性研究报告

7.2 7.3 8 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 1330.03 95.37 2469.23 95.37 6168.49 95.37 6168.49 95.37 86.42 3725.65 23842.92 52360.43 52360.43 六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

（三）绿化设计