内容发布更新时间 : 2024/12/22 19:12:49星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

2015年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：钢材考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

2、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

3、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率

4、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 5、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。 A：3 B：5 C：6 D：9

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。 A：6.00 B：7.05 C：7.59 D：13.59

E：借款合同

7、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司

8、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为． A：4 855．33元／㎡ B：4 868．86元／㎡ C：4 978．32元／㎡ D：5 447．22元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。 A．使用权 B．征收权 C．购买权 D．所有权

10、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。 A：开发商 B：承包商

C：监理工程师 D：使用单位 E：借款合同

11、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。(2009年试题)

A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单 E：执行层的组织协调

13、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。 A：净现金流量 B：现金流入 C：现金流出 D：现金流量 E：借款合同

14、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭

15、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为__。 A．2000元/m2 B．2200元/m2 C．2400元/m2 D．2500元/m2

16、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m， D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡ E：工业用地的监测点评估价格 17、耕地占用税实行__税率。 A．幅度定额税率 B．超额累进税率 C．地区差别税率 D．比例税率

18、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

19、房地产投资的缺点是__。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收周期较长