内容发布更新时间 : 2024/11/14 12:08:44星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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（四）、防洪排涝
根据本规划区所在地理位置及周边环境因素，该规划区域水量季节性变化较大，对防洪排涝有较高的要求。根据瑞安市城市总体规划，近期按照50年一遇，远期至2020年，按照100年一遇的二级设防重要城市的防洪标准来建设防洪设施，规划排涝标准为50年一遇24小时暴雨不受淹成涝。
规划区东部为万松山，应积极进行绿化种植、挡土墙和排洪沟的修建，减少雨季山洪对规划区的不利影响。规划区排涝主要采取两种途径：一是地表径流：利用室外地坪、道路、河流之间的高差使积水可以排放到河流内；二是雨水管网排放：利用规划雨水管网就近收集雨水，利用重力自流排放到河流。
1、城市蓝线保护控制：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。周岙支河作为瑞安城市的骨干河流，规划保持现状宽度，蓝线宽度按15米控制，整治时拓宽部分河岸采用斜坡式，增强河流在暴雨时的蓄水能力，对现状通万松山暗沟需增大口径，增加防洪排水量；儿童公园河河道宽度按现状进行控制，并挖通连接后垟河，主要作为沿河两侧用地的地表排水河道。
2、城市蓝线保护措施：
（1）蓝线范围内禁止一切建（构）筑物的建设活动。 （2）禁止擅自填埋、占用城市蓝线内水域。 （3）禁止擅自在城市蓝线内建设各类排污设施。
（4）在城市蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物，构筑物、道路，管线和其他工程设施，应依法向建设主管部门申办相关手续。 （五）、抗震规划
加强规划区道路及广场建设，以适应抗震疏散和抗震救灾需要。所有新建工程必须按国家有关规定和技术规定进行抗震设防。 避震疏散场地：本规划区内充分利用广场及河流两侧的公园绿地作为疏散场地，此外，各类学校操场等都应作为避震疏散场地。平时应加强管理，震时立即投入使用。
规划范围内新建、拆建的一切建（构）筑物必须符合国家有关规定和技术规定进行抗震设防，建筑物倒塌堆积宽度可按房高0.5倍计算，并设置醒目的标志。 （六）、竖向规划
1、道路竖向规划
道路竖向设计采用八五基准高程。综合考虑现状地形地貌特征、防洪排涝需要及工程管网布置要求，以及与现状道路的衔接、道路行车需求等因素，确定规划区内道路标高，为下一层次规划中的道路设计、地块内的竖向设计提供参考。并依据国家道路纵坡设计规范，道路纵坡宜控制在0.2%至2.5%之间，各道路交叉口标高详见竖向规划图。
2、地块竖向规划
地块内的规划高程应比周边道路的最低路段高出0.2米以上。
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3、工程管线竖向规划
工程管线的竖向位置应采用城市统一的高程系统。地下管线相互交叉时应满足《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）中规定的管道间最小净距要求。 （七）、文物、古树保护规划
本次规划地块内的汉安乡侯墓为瑞安市市级文物保护单位，应按《城市紫线管理办法》的规定来控制，经文物部门同意并确认，本次规划对汉安乡侯墓的保护范围为长24m、宽18m，总面积为432㎡。（详见分幅图纸）
规划范围内古榕树为瑞安市古树名木，必须严格保护，根据规范，在距树冠垂直投影外5m范围内严禁建设任何建（构）筑物，
十、市政工程管线规划
虹桥北路、瑞湖路、周松北路都是现状市政道路，其相应市政工程管线；给水、雨水、污水、电信、电力等管道已建成，福泉东路已完成施工图设计。因此本规划工程管线应与周边道路现状市政工程管线作好衔接。 （一）、给水规划
1、用水量预测：综合用水量标准按300升/人·日，本规划总居住人数为6598人，按计算本规划日总用水量为1980m3。 2、供水水源：由瑞安市市政给水管网供给，从周边市政道路给水管道上接入。 3、管网布置：根据区间道路及建筑布局布置给水分配管及支管。
4、给水方式：一般由市政给水管网直接供给，对于水压不能满足用户需要的地段，设小型水池与加压设施进行供水。 5、消防：采用生活与消防合并的低压制消防系统，有关消防水量及消火栓布置按建筑设计防火规范（GB50016-2006）来执行。消火栓均匀布置在道路一侧，间距不大于120米，并尽量靠近路口。 （二）、排水规划
（1）雨水排放
1、雨量计算：雨量公式采用瑞安市暴雨强度公式：
i=(14.178+9.8941lgP)/(16.298+t)0.716（毫米/分）
q=167iΦ(升/秒·公顷) q=167iΦ(升/秒·公顷)
其中：重现期P=1年；
地面集雨时间t=10（分）； 综合径流系数Φ=0.6。 2、雨水出路及管道布置
由于本规划及周边地面平坦，周边市政道路基本已形成，相应雨水管道也已建成，因此临近河道地块尽量将雨水收集到雨水管
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直接排入河道，不临近河道的地块雨水由雨水管收集后排入市政道路雨水管道。沿山脚铺设集洪沟排入体育路已建D1500的管道。
（2）污水排放
1、污水量计算：污水量取给水量的90%，本规划日总污水量为1780m3。
2、污水排放：根据瑞安市污水工程专项规划及现状污水管道布设情况，本规划污水排放基本以体育西路为界分成两部分，
体育西路以北排入城西片污水管道系统，排向福泉东路污水干管；体育西路以南排入城东污水排放系统，排向瑞湖路污水干管。 （三）、电力规划
1、负荷计算：负荷密度取50瓦/m2，（建筑面积），总负荷为29440千瓦。 2、电力设施及管线布置
根据负荷计算及现状用地实施情况，在本规划布置三座电力开关站，从周松路、体育西路上10kv电力线上就近接入。 （四）、电信规划
1、装机量预测：装机标准按1.5线/户，本规划住宅为2062户，公建取住户的20%，本规划总装机数为3700线。 2、电信设施及管线布置
在已建成地块中保留原有的电信设施，在改造地块中由道路分隔与装机数需要共设三座电信配线房，由配线房分线电缆出线接入各幢建筑分线箱。
3、有线电视及网络管线规划：为了使道路的有限资源得到充分的利用，本规划有线电视、网络管线与电信管线采用同沟异井埋设，不再另设管位。 （五）、燃气规划
1、气源：近期采用石油液化气，远期采用天然气。
2、燃气负荷：石油液化气耗热定额为20千克/户·月，本规划总用气量为1375千克/日。 3、燃气管道布置：在周边市政道路布置燃气管道，地块就近接入。
十一、实施建议
1、完善配套设施建设，创建良好的生态环境
加快污水、给水与城市管网的衔接，完善基础设施配套建设，搬迁规划区内对环境污染大的企业，改善区域环境。 2、分步实施建设，灵活建设机制
旧村改造和周松北路拓宽结合，局部建设和整体布局相协调，加强与万松山公园的联系和协调，有利于整个片区的和谐发展。 3、加强后续规划的研究和编制
继续深化和加强下一步工程设计阶段的工作，加强、加快旧村改造工作的进行。 4、加强规划宣传，促进法制化管理
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加强规划的宣传工作，提高规划意识和公众参与性。健全法制建设，严格依据规划进行管理，提高规划管理的工作力度。
十二、主要经济技术指标
居住区用地平衡表
序号 1 2 3 用地性质 居住区用地 住宅用地 其中 公建用地 其他用地 用地代码 R2 R21 R22 规划人口(0.66万) 面积（ha） 17.58 15.51 2.07 33.18 50.76 比例（%） 100 88.2 11.8 人均（m/人） 26.64 23.50 3.14 2居住区规划总用地 规划用地平衡表
序号 用地性质 二类居住用地 住宅用地 公共服务设施 1 其其中 中 幼托用地 老人活动用地 综合办公用地 商住用地 公共服务设施用地 行政办公用地 市属办公用地 其中 非市属办公用地 2 其游乐用地 中 体育用地 教育科研设计用地 其他公共设施用地 道路广场用地 3 其中 道路用地 广场用地 社会停车场库用地 绿地 公园 街头绿地 城市建设用地面积 水域用地 规划范围总用地 用地代码 R2 R21 R22 R22(小) R22(老) R22(办) R/C C C1 C11 C12 C36 C4 C6 C9 S S1 S22 S31 G G11 G12 E1 规划人口（0.66万） 面积（ha） 比例（%） 人均（m/人） 17.58 34.9 26.64 11.55 1.37 0.93 0.14 0.3 4.66 23.79 1.05 0.46 0.59 0.81 8.67 13.06 0.2 6.72 6.39 0.13 0.2 2.27 1.48 0.79 50.36 0.4 50.76 47.2 13.3 4.5 100 76.30 0.61 76.91 3.44 10.18 36.05 24 其中 5 注：1、规划人口按0.66万人计。
2、规划范围内的用地仅为周岙地块的一部分，用地比例尚不能完整反映整个锦湖街道虹北片区或城市中部组团的用地结构。
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3、居住用地内道路用地（R23）用地合计于住宅用地内，不在表格中表示出来。
地块控制指标一览表
地块 编号 A地块 A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 R/C（商住用地） C12（非市属办公用地） C62（中等专业学校） R21（住宅用地） R/C（商住用地） 道路用地 小计（A-地块） B地块 B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 C36（游乐用地） R/C（商住用地） C9（其他公共设施用地） C62（中等专业学校） R22（幼托用地） G12（街头绿地） 道路用地 小计（B-地块） C地块 C-1 C-2 C-3 C-4 C-5 C-6 C-7 C-8 C-9 C-10 R/C（商住用地） C41（体育场馆用地） G12（街头绿地） R/C（商住用地） R21（住宅用地） S22/S31（广场用地/社会停车场库用地） R22（老人活动用地） R21（住宅用地） R/C（商住用地） E1(河流) 道路用地 小计（C-地块） D地块 D-1 D-2 D-3 D-4 R/C（商住用地） R21（住宅用地） R22（办公用地） G11（公园） 4838 34659 3003 14844 7521 18978 3028 8918 11345 1347 1365 9042 3389 4013 9162 78108 25 35 \\ 8117 5265 1987 5782 9325 2023 3768 36267 32 30 \\ 30 \\ 24 25 \\ \\ \\ 75 75 \\ 用地性质 4873 5879 55787 60498 5811 26215 159063 40 30 34.5 28.2 22 \\ \\ \\ 25 25 \\ 65 \\ 12 75 \\ \\ \\ 2.7 2.7 \\ 规定性指标 用地面积 （m） 53 37.5 27 27 \\ \\ 15 65 20 25 20 \\ \\ \\ 1.7 0.8 \\ 2.7 \\ 0.6 2.7 \\ \\ \\ 30 30 75 2指导性指标 绿地率 ≥（%） 12.3 \\ 30 30 \\ \\ 25 30 \\ \\ 40 85 \\ \\ 30 30 85 30 \\ 30 30 \\ \\ \\ 106642 8108 \\ 12786 15182 \\ 54710 \\ 819 33564 \\ \\ 117061 848 65 \\ 9740 13163 2384 9251 7460 \\ \\ 41998 99 \\ \\ 409 \\ \\ 240 \\ \\ 778 3434 325 \\ 15594 16461 70999 132618 \\ 235672 13 102 \\ 14 9 \\ \\ 138 204 \\ \\ 851 30 \\ 619 \\ \\ 1674 西、北 西 西 建筑面积 （m） 118 132 34 1110 \\ 1394 812 210 \\ 991 154 \\ \\ 2167 北 东、西 \\ 南、北 \\ 东 南、北 \\ \\ \\ 573 \\ \\ 2建筑密度 ≤（%） 建筑限高 ≤（米） 20 30 55 50 \\ \\ 最高 容积率 3.2 2.8 1.6 2.0 \\ \\ 1.2 2.5 1.2 1.6 0.8 \\ \\ \\ 机动车位 ≥（个） 非机动车位 ≥（个） 出入口 方位 北 西 南、西 南、北 \\ \\ 南 北 北 西 西 \\ \\ \\ 居住户数 （户） 82 \\ \\ 757 \\ 839 \\ 71 \\ \\ \\ \\ \\ 71 70 \\ \\ 286 \\ \\ 168 \\ \\ 524 居住人数 （人） 262 \\ \\ 2422 \\ 2684 \\ 227 \\ \\ \\ \\ \\ 227 224 \\ \\ 915 \\ \\ 538 \\ \\ 1677 1834 \\ \\ 备注 245 658 2786 2770 \\ 6459 已建 已批 现状 现状 现状 现状 现状 现状 地下停车 20文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.