内容发布更新时间 : 2024/11/13 7:36:43星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
规定性指标 用地性质 道路用地 小计（D-地块） E地块 E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 C41（体育场馆用地） S31（社会停车场库用地） C62（中等专业学校） C11（市属办公用地） C11（市属办公用地） R/C（商住用地） R/C（商住用地） G12（街头绿地） 道路用地 小计（E-地块） F地块 F-1 F-2 C62（中等专业学校） C62（中等专业学校） 道路用地 小计（F-地块） 总计 18554 41614 7021 67189 507576 67725 2025 8837 2197 2338 4146 1869 2832 13718 105687 24 19 \\ \\ \\ 用地面积 （m） 3918 61262 20 \\ 27 12 39.5 27 64 \\ \\ \\ 25 35 \\ \\ \\ 2地块 编号 指导性指标 绿地率 ≥（%） \\ \\ 30 \\ \\ \\ \\ \\ \\ 85 \\ \\ 30 30 \\ \\ \\ 12973 23364 \\ 36337 588834 22459 \\ 6186 1099 4208 6634 2430 \\ \\ 43016 10 14 \\ 24 3455 建筑面积 （m） \\ 114750 \\ 60 10 12 43 64 19 \\ \\ 208 620 1079 \\ 1699 16328 2建筑密度 ≤（%） \\ \\ 建筑限高 ≤（米） \\ \\ 20 \\ 20 15 25 25 10 \\ \\ \\ 最高 容积率 \\ \\ 1.0 \\ 0.7 0.5 1.8 1.6 1.3 \\ \\ \\ 1.2 1.0 \\ \\ \\ 机动车位 ≥（个） \\ 913 非机动车位 ≥（个） \\ 3759 出入口 方位 \\ \\ 南、西 东 东 东 东 东、南 南 \\ \\ \\ 西 南 \\ \\ \\ 居住户数 （户） \\ 573 \\ \\ \\ \\ \\ 55 \\ \\ \\ 55 \\ \\ \\ 0 2062 居住人数 （人） \\ 1834 \\ \\ \\ \\ \\ 176 \\ \\ \\ 176 \\ \\ \\ 0 6598 备注 \\ \\ 80 35 128 160 167 \\ \\ 570 现状 现状 现状 现状 现状 现状 已批 现状 21文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
附：周岙村旧村改造策划
一、改造策划 (一)策划方案
1、全村改造拆建及安置总量
(1) 策划范围内需拆除住宅总间数383间（不含占地面积小于30㎡的住宅）。 (2) 策划范围内现状拆建需安置面积143760㎡。（含相关优惠面积） (3) 策划范围内内拆除建筑全部予以就地安置。
(4) 策划范围内的非住宅建筑予以拆除，按相关政策安置处理。 (5) 各地块拆除量与安置量详见下表：
项目 周岙旧村 控规地块标号 C-8、C-9、D-1、D-2、D-3、D-4、D-5 现状用地性质 规划用地性质 现状拆建需安置面积(㎡) 策划安置面积(㎡) 安置差额(㎡) 住宅安置方式 及安置方向 R21、C26、C9 R21、R/C、R22 143760 148313 4553 就地安置 备注：1、以上现状统计数据仅供旧村策划阶段参考，具体实施的指标落实以房管及土地部门核实的数据为依据。
2、如现状成片拆建用地规模不足4公顷，则不享受相关优惠政策。
2、安置、补偿原则和方法
周岙村拆建安置、补偿的原则和方法基本按照《瑞安市中心城区旧村改造管理办法》进行，并结合该村的实际情况进行灵活运用。
3、建设实施
为了规划的顺利实施，促进旧村改造的顺利完成。周岙村可根据本村的实际情况进行实施，规划建议进行整体改造建设，形成规模效应，改善村容村貌，并完善配套设施，进而改变锦湖街道周岙地块的整体风貌。
4、投资估算及资金筹措
(1)、改造模式及资金筹措
经过对村民的民意调查，以及与村委会的协调，本次策划推荐改造的资金筹措模式为：以村经济合作社组织，村民自筹资金为主体，建设公司代建为主要改造方式，在条件允许的情况下委托房开公司开发建设为辅的方式。
1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
(2)、旧村改造资金测算
依据建筑的一般成本与相关配套建设费，对旧村改造的资金进行估算，供业主参考，详见下表。 投资估算表
地上建筑工程 项目 建筑面积 (㎡) 147016 单价 (元/㎡) 2500 地下建筑工程 建筑面积 (㎡) 46120 单价 (元/㎡) 3000 小计 (万元) 50590 市政园林配套(15%) 7588.5 不可预计费(10%) 5059 总计 (万元) 63237.5 周岙村 注：1、以上估算不包括土地征用费与相关城市建设配套费，仅供业主参考。 2、以上数据仅包含规划居住建筑，不含规划公建建筑（如小学、幼托、菜市场等）。 5、和周边村的关系处理
本次周岙村策划地块周边涉及万松山公园及其西入口建设，因此该村改造应在满足自身安置要求的同时，还要处理好与周边地块的协调发展，特别是建筑高度和万松山山体的视线关系。
全村策划不仅要做好自身配套设施建设和基础设施的建设，而且应考虑周边村的居住环境不受影响，并尽量预留其发展空间，带动周边村的改造建设。
附表：旧村改造拆迁安置测算一览表
类别 间数(间) 1、住宅占地面积≥30㎡且建筑面积＜220㎡ 建筑面积(㎡) 安置面积(㎡) 占地面积(㎡) 2、住宅占地面积＜30㎡ 住宅类 3、住宅建筑面积≥220㎡ 建筑面积(㎡) 安置面积(㎡) 间数(间) 建筑面积(㎡) 安置面积(㎡) 4、套房 小计(安置面积) 5、困难户、老人公寓等 优惠政策 6、代征城市道路 7、拆建4公顷以上 住宅安置总量 规划建设用地面积 安置规模*5%(㎡) 安置面积(㎡) 每间+10㎡ 三产用房(5%) 建筑面积(㎡) 安置面积(㎡) 数据 339 36073 74580 1635 3553 9810 44 10761 10761 12101 14521 109672 5484 1798.65 3830 5484 126268.65 54931 整体拆建安置面积(㎡) (≥4公顷) 住宅建设用地面积(㎡) 2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
住宅用地规划容积率 安置总量 整体拆建安置面积(㎡) (≥4公顷) 地块拆建用地面积(ha) 福泉东路和万松公园西入口的征地返回安置建筑面积（㎡）（暂定） 8、非住宅类安置建筑面积（㎡）（暂定） 总安置量（㎡） 备注：1、以上现状统计数据仅供旧村策划阶段参考，具体实施的指标落实以房管及土地部门核实的数据为依据。
2、如现状成片拆建用地规模不足4公顷，则不享受相关优惠政策。
2.3 126268.65 8.85 6000 11491.35 143760 3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.
说 明 目 录
一、项目背景 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。 二、规划依据 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。 三、现状解读 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。
（一）、区域位置及规划范围 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 （二）、现状用地概况 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （三）、规划编制与实施情况 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 （四）、现状人口情况 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （五）、现状建筑情况 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （六）、现状道路交通情况 ................................................................................................ 错误!未定义书签。 （七）、基础设施 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （八）、河道水系 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （九）、文物古树 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （十）、现状存在主要问题 ................................................................................................ 错误!未定义书签。 四、规划衔接 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。
（一）、《瑞安市域总体规划》 .......................................................................................... 错误!未定义书签。 （二）、《瑞安市总体城市设计》 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 （三）、《瑞安市土地利用总体规划》 .............................................................................. 错误!未定义书签。 （四）、《瑞安市环城河水系综合治理规划》 .................................................................. 错误!未定义书签。 （五）、瑞安市万松山公园详细规划及万松山公园西二入口景观设计 ........................ 错误!未定义书签。 （六）、已批（已建设）修建性详细规划 ........................................................................ 错误!未定义书签。 五、规划目标和思路 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。
（一）、规划目标 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （二）、规划思路 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 六、用地布局规划 .................................................................................................................... 错误!未定义书签。
（一）、规划总体布局 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （二）、居住用地规划 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （三）、绿地系统规划 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （四）、旧村改造 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 七、道路交通规划 .................................................................................................................... 错误!未定义书签。
（一）、近期 ........................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （二）、远期规划及建议 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 （三）、静态交通设施 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 八、指标控制 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。
（一）、地块划分 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （二）、建筑高度控制 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。 （三）、容积率 .................................................................................................................... 错误!未定义书签。 九、专项规划 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。
（一）、环卫规划 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （二）、消防规划 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （三）、人防规划 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （四）、防洪排涝 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （五）、抗震规划 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 （六）、竖向规划 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.