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恒大金碧物业有限公司宁夏分公司————— 消防系统专业维保服务项目 招标文件
招标文件
项目名称：消防系统专业维保服务项目
工程地点：宁夏回族自治区银川市金凤区
招标人： 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司
2016年8月印制
银川恒大名都消防系统专业维保招标书
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恒大金碧物业有限公司宁夏分公司－消防系统专业维保服务项目 招标文件
恒大金碧物业有限公司宁夏分公司将现有消防系统设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。
一、招标项目名称
银川“恒大名都”小区消防设施设备维护保养。 二、建筑基本情况
1、恒大名都于2006年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积32000平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大型写字楼。其中1、2楼展示厅（一、二楼）；3~5、7~10为基地实训楼层；６、10~14目前为教学楼层；15楼为技能鉴定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用GST海湾消防产品。 2、建筑工程地点：银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米。
三、维保范围
1、室内外消火栓灭火系统
2、火灾自动报警系统（GST海湾消防）主机 3、CO2气体灭火系统 4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统
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6、防排烟系统
7、应急照明及疏散指示系统等 8、防火卷帘门系统
9、柴油发电机系统（韩国沃奔达400KW） 四、维保方式 （一）、例行检修
1、每周进行二次日常检查。
1.1、每周派人员到”恒大名都”对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。
1.3、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
1.4、发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。 2、每月进行一次常规检查。
2.1、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。
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2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。
2.3、每月一次对报警系统的联动进行测试：
2.4、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源； 2.5、把电梯迫降至首层；
2.6、启动防火分隔区的防火卷帘门。 3、每月一次对消防水系统的联动检查测试：
3.1、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。 3.2、测试顶层消防栓出水是否正常。
4、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。
4.1、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。
4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。
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5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：
5 .1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示： 5.1.1、进行火灾系统控制器的各种测试；
5.1.2、检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；
5.1.3、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；
5.1.4、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 5.1.5、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验；
5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试； 5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试； 5.1.8、事故广播系统联动功能测试 5.2消火栓灭火系统
5.2.1、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；
5.2.2、检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态是否符合要求；
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