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星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C007 修改状态 页 码 0 2018/8/30 工程样板工艺及质量标准 1 / 17 1.0 适用范围

本工艺标准适用于集团、城市公司开发建设的新建、改建和扩建工程的样板引路实施和验收。 2.0 编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑工程质量验收规范》GB50210-2001 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版） 《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002 集团和城市公司相关程序文件、标准及合同 3.0 术语

3.1样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及

时发现存在的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造星河精品的有效保障。

3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部

处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板（样品）及销售展示样板。

3.3交楼样板：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的

前提下，在各分部分项工程大面积施工前分阶段完成样板，完成的成品作为竣工验收标准。

3.4销售展示样板：包括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板

房（交楼样板）、营销展示用的工艺工法样板间等，方案设计完成后，由营销管理部门在《样板房展示区策划方案、选址》中明确，对代表户型、

星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C007 修改状态 页 码 0 2018/8/30 工程样板工艺及质量标准 2 / 17 电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。 3.5施工工艺样板：要求各项目部在施工现场平面布置设立专用的施工工艺样

板展示区，防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后，项目部组织相关部门，会同监理和总包进行验收，验收合格后，方可进行大面积施工。 3.6工艺工法样板间：指导施工的工艺工法展示区（样板间），应在在施工组

织设计时进行策划，大面积施工前完成，选址位置应不影响现场施工。 3.7 产品验证样板：指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）

门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。 3.8材料样板（样品）：要求项目部设立专门的材料样板展示室，具体做法及

管理要求见《城市公司材料样品管理作业指引》。 4.0 工艺样板标准 4.1土建部分样板

4.1.1内墙墙体：裸露的墙体砌筑、抹灰、挂网、内墙腻子分层制作层层外

露。

4.1.2外墙墙体：裸露的墙体砌筑、抹灰、挂网、外墙保温各层做法、外墙

涂料分层制作层层外露。

4.1.3外墙门窗：安装节点、节点防水处理、门窗主副框玻璃内部做法进行

星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C007 修改状态 页 码 0 2018/8/30 工程样板工艺及质量标准 3 / 17 分层制作层层外露。

4.1.4主入户门：以单体实物为主，有条件时可进行断面剖切展示。 4.1.5屋面：裸露的砼结构板、保温各层做法、找平层、找坡层各层做法、

防水层各层做法、屋面面层等层层外露。制作标准：1.5米×1.5米。

4.1.6室内地面：地采暖施工断面、垫层施工断面、防水施工断面、保护层

施工断面，制作标准：1.5米×1.5米。各类展示部分配备说明展板。

4.2水电安装

给水、排水管线预埋及收口方式，电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。各类管线标准样板配板。各类管件、管线指标说明展板。