内容发布更新时间 : 2024/5/4 6:58:58星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

建筑专业施工图审图中常见问题

与审图公司沟通审图中问题 1. 设计依据

﹡审图中首先要看设计依据是否完善，总图中的指标是否与批文一致，总指标若超过批文中规定面积指标，则审图不能通过。（原规定，总建筑面积可有3%浮动的规定作废）。

﹡注意批文写法，有时会包括机房和地下室面积。 2. 总图中问题

﹡住宅小区道路宽度及道路距围墙、建筑间距，要参见《城市居住区规划设计规范》中相关规定。另，建筑间距要将外保温层考虑进去。 ﹡指标栏按照建筑设计深度规定的要求填写，分期建设的，要将分期指标与总指标分列， 外墙保温层面积要单列。

﹡基地周围建筑现状要在总图中明确，特别是敏感建筑（医院、学校等）。 ﹡单栋建筑（辅助用房）在总图中要有轴线号，定位明确。 ﹡地下建、构筑物用虚线注明。

﹡道路转弯半径要考虑消防车的通行。

﹡消防登高场地要靠近公共楼梯一侧，还要注意底层突出部的的相关要求。（高度不超5m，水平凸出塔楼不超过4m）

﹡小区围墙离开道路红线、小区道路离开围墙要有一定距离（一般为500）。 ﹡辅助用房（门卫、垃圾房等）退界要满足规范要求。 ﹡退界、间距要将保温层、幕墙考虑在内。

﹡建筑高度计算中，某些区将屋顶透空栏杆也计入建筑高度。屋顶机房高度小于6m，且面积不超过屋顶面积的1/8，可不计入建筑高度。 ﹡地下车库出入口距居住建筑距离满足上海市《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ 08-98-2002的相关规定。（≥10m）

3. 设计说明问题

﹡设计说明深度要达到施工图深度规定，其中的概述要简明扼要，建筑等级、相关指标、人防等级、面积要清楚。

﹡日照分析要有明确结论，小区内不能满足日照要求的住户要有处理措施。 ﹡门窗表中要注明门窗节能参数。

﹡易受冲撞位置要使用安全玻璃，加醒目标志，玻璃雨棚要用夹胶玻璃，无障碍入口大门加300高护门板。

﹡图纸中不能出现厂家、品牌名称（如威卢克斯窗）。

﹡建筑用材符合建设部659号文规定，同时满足上海市沪6593号文的规定。

﹡高层建筑7F以上不能采用平开窗，若采用平开窗，则需是多点支撑平开窗，或在窗外设不小于600宽的平台。 ﹡厨卫防渗措施要完善。

4. 节能问题

﹡外墙外保温材料在门窗洞口处要向内折与门窗交接。

﹡地下室上部为住宅等需采取保温措施的房间时，需在地下室顶板处做保温处理，若地下室为人防地下室时，保温材料要选择无机保温材料。

﹡变形缝处要考虑保温措施

﹡屋顶天沟处保温材料要做到女儿墙处，防止室内结露。 ﹡设计说明与节能计算书中的材料、厚度需一致。 ﹡外墙外保温若贴面砖时需做加固措施。

﹡挤塑板作为外墙保温材料时最好做锚固（根据《上海市民用建筑外墙外保温工程应用导则》要求）。

﹡入口大堂处全玻门节能不满足要求，可采取做门斗（两道门），或是玻璃上贴膜的方法解决

﹡凸窗面积不宜过大，过大则传热系数很难达到规范要求。

5. 设计问题

﹡建筑入口处要有防坠落的措施（做不小于600宽带雨棚）。 ﹡两户间要有防攀爬措施（窗户间距要大于600）。

﹡单元式高层住宅，相邻单元高度不同时，要按照塔式住宅设计。 ﹡电梯井道不能与住宅起居空间相邻。

﹡跃层住宅要注意疏散距离是否超标（上层房间最远点至下层出户门距离不大于15m，小楼梯疏散距离需按1.5倍楼梯段长度进行折算）。 ﹡剪刀楼梯中两个疏散门间距不得小于5m。

6. 商业网点中楼梯净宽不小于1.1m，上层房间距一层对外门距离不大于15m，若大于15m

则需在二层增加一道房间门，疏散距离可从门口算起。 7. 高层住宅开向前室的户门不得超过3个。 8. 高层扩初评审中一定要有市抗震办参加。

结构专业施工图审查要点

1. 结构专业施工图审图提交资料包括：总平面图；建筑、结构施工图；地质勘察报告；若

为抗震专项审查项目，需提供其通过批文。

2. 抗震超限专项审查由上海市抗震办或科技委组织，流程详见附件：上海市超限审查流程。 3. 2008年汶川地震之后，《建筑抗震设计规范》及《建筑抗震设防分类标准》调整了幼儿

园、学校等公共建筑的抗震设防分类标准，为抗震乙类建筑。对于多、高层住宅及一般的商业建筑为抗震丙类建筑。上海地区抗震设防烈度为7度，对于抗震乙类建筑 地震作用应符合本地区抗震设防烈度即7度的要求；抗震措施，应符合本地区抗震设防烈度提高一度即8度的要求。对于抗震丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度即7度的要求。

4. 钢筋混凝土房屋应根据其抗震设防建筑的分类、烈度、结构类型和房屋高度确定抗震等

级。

5. 钢结构的审图根据钢结构类型：轻型钢结构、普通钢结构，采用不同的规范标准：轻钢

结构为《冷弯薄壁型钢结构技术规范》、《门式刚架技术规程》。普通钢结构为《钢结构设计规范》。

6. 幕墙设计有专项设计资质公司设计、审图送专项幕墙审图公司。 7. 人防地下室由人防院设计，审图送人防办，其基础审图工作由非人防结构审图公司进行。

8. 结构专业管理在关注设计深度及质量的同时，应关注项目现场的施工质量。对于深基坑

工程，应做好基坑维护、变形观测等工作。

9. 国家规范与上海市地方规程有不统一处，应选用最不利的规范标准进行设计。

附件：上海市超限审查流程 1. 抗震办流程

(1)多层（小木桥路：叶光新） a.扩初文本 b.发改委备案 c.设计方案批复

d.区抗震意见征询单（空白） e.扩初文本光盘

(2)高层（大沽路：鲁英） a.抗震专项审查文本（1份）、光盘 b.扩初文本 c.发改委备案 d.设计方案批复

e.区抗震意见征询单（空白） f.抗震专项审查申请表

2. 科技委流程

a.1张抗震专项审查文本光盘、以及1本抗震专项审查文本备案 b. 5本抗震专项审查文本供专家审查