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本科毕业论文

题 目：我国房地产宏观调控对策研究 院 （部）： 管理工程学院 专 业： 工程管理 班 级： 姓 名： 学 号： 指导教师： 完成日期：

目 录

摘 要 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I Abstract -------------------------------------------------------------------------------------------------------- II 1.前 言 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 2.房地产业在国民经济中地位、作用和现状 ------------------------------------------ 5

2.1房地产业是国民经济的基础性产业------------------------------- 5 2.2房地产业是国民经济的先导性产业------------------------------- 6 2.3房地产业是国民经济的支柱性产业------------------------------- 6

3.房地产市场存在的问题 --------------------------------------------------------------------------- 7

3.1是消费需求存在缺乏型周期。----------------------------------- 7 3.2是存在数量型的简单扩张或收缩现象。--------------------------- 8 3.3是产品倾斜性波动明显。--------------------------------------- 8 3.4是明显的政策周期型波动。------------------------------------- 8 3.5市场机制不健全的波动。--------------------------------------- 8 3.6区域发展极不平衡。------------------------------------------- 9 3.7独立于世界经济之外的封闭型波动。----------------------------- 9 3.8房地产金融制度不健全。--------------------------------------- 9 3.9政策概念混淆------------------------------------------------ 10 3.10对住房的保障功能重视不够----------------------------------- 10 3.11住房供应结构调整步伐较慢----------------------------------- 11

4.中国房地产市场宏观调控政策效应 ----------------------------------------------------- 11

4.1中国近年房地产市场宏观调控政策分析-------------------------- 11 4.2政策影响分析------------------------------------------------ 12

5.对房地产宏观调控政策和措施的建议 ------------------------------------------------- 14

5.1把增加有效供给作为房地产宏观调控的主导方向------------------ 14 5.2注重相关政策的配套性、连续性-------------------------------- 14 5.3搞活农村建设用地和宅基地的产权流转，增加建设用地供给-------- 16

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5.4农村建设用地要与国有建设用地遵循相同的流转原则-------------- 17 5.5农村宅基地按照城镇房改的思路，赋予产权，便于流转------------ 18 5.6强化房地产市场竞争机制，抑制垄断---------------------------- 18 5.7以不同的政策区别对待不同的房地产需求------------------------ 18 5.8社会保障性住房由政府“主导”-------------------------------- 20 5.9商品房供给由市场“主导”------------------------------------ 22

结 论 -------------------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 谢 辞 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 24 参 考 文 献 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 24

摘 要

我国房地产业起步晚，从1998年国务院出台了《关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》起，才真正进入了房地产商品化时代.从1998年到现在仅有16年时间，房地产市场发育很不成熟。我国正处于城市化、工业化高速发展的时期，城市化、工业化必然会带动房地产市场的快速发展，使房地产业成为国民经济的重要组成部分。正是由于房地产市场起步晚、不成熟，因而出现了大量问题，引发了国家对房地产市场的宏观调控。2005---2011年间，国家密集出台了一系列的房地产宏观调控政策和措施，期望能够促进房地产市场平稳、健康发展。从2005年以来的房地产市场的现实情况来看，房地产宏观调控大的方向是正确的，但是在整个市场供给小于需求的前提下，政策的效果具有双重性，既有成功的一面，又有失效的一面，这就决定了对我国政府的房地产宏观调控问题研究的重大理论意义和实践意义。本文以2005年以来的房地产市场为研究对象，深入地研究了我国房地产宏观调控效果及对策。文章从房地产相关问题出发，归纳总结了2005-2011年房地产宏观调控的各项政策，根据2005-2011年房地产市场的实际状况，分析了我国房地产宏观调控政策效果，针对问题，提出建议。 本文共分三部分。第一部分是相关的房地产背景分析，分析目前我国房地产的现状，为后续论文铺垫。第二部分是2005-2011年我国房地产宏观调控政策的实施效果分析。在这一部分中，首先叙述了2005-2011年房地产宏观调控背景，

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