内容发布更新时间 : 2024/12/25 9:06:39星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
吉安汽车城建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
第一节 项目概况
一、项目名称:吉安汽车城建设项目 二、建设单位:江西天华实业有限公司
吉安汽车城发展有限公司
三、负责人:陈挺
四、建设地址:吉安县县城,四至范围:赣中大道(105国道)以西、君山大道以北、兴华路以东、赣江大道以南
五、建设性质:新建
六、建设规模:项目总占地346.53亩,总建筑面积23.88万m2,其中:汽车综合商贸区6.29万m2,建材及装饰材料商贸区6.11万m2,配套生活服务区9.45万m2,酒店服务区2.04万m2。
七、建设期限:2.5年,即2005年1月—2007年6月
八、总投资及资金筹措:项目估算总投资20639.87万元。资金来源为申请银行贷款5000万元,建设单位资本金自筹7300万元,销售房地产收入筹集8339.87万元。
九、项目建设目标:吉安汽车城以汽车商品销售为主题,设汽车展示广场、各类品牌汽车专卖店、汽配件中心、服务中心、星级宾馆五大区域。具有汽车贸易、品牌汽车展示、汽车综合服务、汽车文化博览、汽配贸易、汽车维修、汽车美容护理、二手车交易、物流服务及办公、生活、休闲等功能。突出“消费一站式,服务一条龙”的经营特色,将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车、购车、玩车、修车的理想之地。
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吉安汽车城建设项目可行性研究报告
第二节 可行性研究的依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《国家计委投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号) 3、《城市道路交通规划设计规范》(GB50180—93) 4、《吉安市城市总体规划(1996—2010)》
5、《吉安市城市近期建设规划(2002—2005)》(2003.2) 6、《吉安汽车城规划建筑设计方案》
7、吉安市国民经济和社会发展“十五”计划; 8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 9、国家颁布的城市建设的其他相关规范 10、政府及有关部门对本项目的批复文件 11、建设单位对可研编制单位的委托书
第三节 可行性研究过程和内容
一、研究过程
根据建设单位的委托,我公司于2004年10月开始对项目可研编制所需资料进行收集,并通过踏勘现场和外业调查,从2004年11月初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析研究,着手编制可研报告。
二、研究内容
经过对项目所在区域的社会经济状况、土地现状、市政设施现状等调查分析,围绕建设单位提出的问题,本项目研究内容如下:分析项目建设的必要性和可行性;研究确定项目建设内容、规模、工程方案;开展项目环境影响评价,制定环境保护措施;拟订项目的组织管理与实施计划;估算项目投资,提出资金筹措方案;制订项目招标方案,并对项目投资效益进行分析和评价,提出项目实施的建议。
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吉安汽车城建设项目可行性研究报告
第四节 主要技术经济指标
表1-1 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 项目 项目总占地面积 总建筑面积 其中:汽车综合商贸区 建材及装饰材料商贸区 配套生活服务区(住宅) 酒店 道路及广场 公共绿地 停车场 信息网络系统 给排水 供电 室外消防系统 总投资 销售净收入 利润 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 借款偿还期 偿债备付率 盈亏平衡点 单位 亩 万m2 万m2 万m2 万m 2指标 346.53 23.88 6.29 6.11 9.45 2.04 8.50 8.52 1.89 具体详见第五章 具体详见第五章 具体详见第五章 具体详见第五章 20639.87 41146.75 20506.88 99.36 70.42 7682.34 4.21 3 4.39 50.16 万m2 万m2 万m2 万m2 万元 万元 万元 % % 万元 年 年 %
第五节 可行性研究的结论
一、结论
1、根据吉安市的汽车消费市场需求,以及遵循适度超前的原则,在吉安市中心城区建设新业态、新功能、新理念的专业化、现代化汽
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