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房地产开发企业会计制度
（１９９３年１月７日财政部发布）
一、总说明
（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号、以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。 企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门、国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后１０天内报出；年度会计报表应于年度终了后３５天内报出。另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师（或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
（五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。 （六）本制度自１９９３年７月１日起执行。 二、会计科目
＜font size=+1＞ （一）会计科目表─────┬───┬────────── 顺序号 │ 编号 │ 科目名称 ─────┼───┼────────── │ │一、资产类 １ │１０１│现金 ２ │１０２│银行存款 ３ │１０９│其他货币资金 ４ │１１１│短期投资 ５ │１１２│应收票据 ６ │１１３│应收帐款 ７ │１１４│坏帐准备 ８ │１１５│预付帐款 ９ │１１９│其他应收款 １０ │１２１│物资采购 １１ │１２３│采购保管费 １２ │１２４│库存材料 １３ │１２５│库存设备 １４ │１２９│低值易耗品 １５ │１３１│材料成本差异 １６
│１３３│委托加工材料 １７ │１３５│开发产品 １８ │１３６│分期收款开发产品 １９ │１３７│出租开发产品 ２０ │１３８│周转房 ２１ │１３９│待摊费用 ２２ │１４１│长期投资 ２３ │１５１│固定资产 ２４ │１５５│累计折旧 ２５ │１５６│固定资产清理 ２６ │１５９│固定资产购建支出 ２７ │１６１│无形资产 ２８ │１７１│递延资产 ２９ │１８１│待处理财产损溢 │ │二、负债类 ３０ │２０１│短期借款 ３１ │２０２│应付票据 ３２ │２０３│应付帐款 ３３ │２０４│预收帐款 ３４ │２０９│其他应付款 ３５ │２１１│应付工资 ３６ │２１４│应付福利费 ３７ │２２１│应交税金 ３８ │２２３│应付利润 ３９ │２２９│其他应交款 ４０ │２３１│预提费用 ４１ │２４１│长期借款 ４２ │２５１│应付债券 ４３ │２６１│长期应付款 │ │三、所有者权益类 ４４ │３０１│实收资本 ４５ │３１１│资本公积 ４６ │３１３│盈余公积 ４７ │３２１│本年利润 ４８ │３２２│利润分配 │ │四、成本类 ４９ │４０１│开发成本 ５０ │４０７│开发间接费用 │ │五、损益类 ５１ │５０１│经营收入 ５２ │５０２│经营成本 ５３ │５０３│销售费用 ５４ │５０４│经营税金及附加 ５５ │５１１│其他业务收入 ５６ │５１２│其他业务支出 ５７ │５２１│管理费用 ５８ │５２２│财务费用 ５９ │５３１│投资收益 ６０ │５４１│营业外收入 ６１ │５４２│营业外支出 ─────┴───┴──────────＜/font＞
附注：
企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
１．有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“３０２拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“１４２上级拨入资金”科目；
２．企业发生调进外汇业务的，可以增设“１１８外汇价差”科目；
３．企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“１２０备用金”科目核算； ４．采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“１２２在途物资”科目；
５．根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
６．低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；
７．预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算；
８．企业发行不超过１年期的短期债券，可以增设“２０５应付短期债券”科目； ９．企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“４０２开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“４０３土地开发”、“４０４房屋开发”、“４０５配套设施开发”、“４０６代建工程开发”四个科目；
１０．有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“４０８工程施
工”、４０９施工间接费用”科目；
１１．房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经营性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算；
１２．还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。 （二）会计科目使用说明 第１０１号科目 现金
一、本科目核算企业的库存现金。
企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。
二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。
三、企业应设置“现金日记帐”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记。每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库存数核对，做到帐款相符。
有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记帐”进行明细核算。
第１０２号科目 银行存款
一、本科目核算企业存入银行的各种存款。
企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。
企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算。
二、企业将款项存入银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。
三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记帐”，由出纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。“银行存款日记帐”应定期与“银行对帐单”核对，至少每月核对一次。月份终了，企业帐面结余与银行对帐单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。
四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人民币和各种外币，设置“银行存款日记帐”，进行明细核算。
企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记帐，并登记外国货币金额和折合率。所有外币帐户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记帐。外币金额折合为人民币记帐时，可按业务发生时的国家外汇牌价（原则上采用中间价，下同）作为折合率，也可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。月份（或季度、年度）终了，企业应将外币帐户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币帐户的期末人