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2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分

析及发展趋势报告

报告编号：2282096

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长租公寓 2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 行业研究报告 发展前景趋势 行业政策法规 重点企业分析 行业宏观背景

一份专业的长租公寓行业研究报告（2018年长租公寓现状及发展趋势分析），注重指导企业或投资者了解长租公寓行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的长租公寓行业研究报告，可以完成对长租公寓行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解长租公寓行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了长租公寓行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

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长租公寓 2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告

一、基本信息

报告名称： 2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告 报告编号： 2282096 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7650 元 可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn

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二、内容介绍

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，已单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为**年。

据中国产业调研网发布的2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告显示，长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变革。

根据面向的人群，租住的方式，时间，提供的服务和质量等等的不同，将长租公寓按照月租金的多少划分为不同等级。为便于比较，粗略的将公寓分为服务式公寓（一般月租金高于2倍当地社会平均工资）和青年公寓（一般月租金低于2倍当地社会平均工资）两大类。其中，青年公寓更加倾向于普通白领甚至蓝领，服务式公寓更多的则是高端人群和涉外顾客。

**年国内长租公寓迎来大规模发展，知名房产企业纷纷进军长租公寓外，中介机构、国资企业也积极入局，激烈的竞争必然会导致部分企业出局。“究其原因，长租公寓由于运营模式导致前期投入资金较大，实现盈利至少需要**年以上，若资金难以保证，其生存空间难以得到保障。

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长租公寓 2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告

1、行业格局：经过**年发展，长租公寓格局基本确立：分散式公寓层级分化，自如唯一确立龙头地位，二房东和小创业公司停止发展逐渐退出市场；集中式公寓成规模玩家很少，资金追逐龙头公司；开发商和经济型酒店进入市场，力度大速度快，加剧行业竞争。

2、行业特征：公寓市场大，初进入时门槛低。但根据全国调研形成的经济模型测算，规模化、正规化运营时该业务呈现特征：

1）低毛利业务，出租率在 90%的情况下，不计装修摊销，EBITDA 率仅 9.4%； 2）累计现金流回收周期长，前期高投入：在 90%出租率、运营费用占比 12%且考虑未来租金剪刀差的情况下，需 **年半回收初始投资；

3） 盈利或亏损高度依赖运营，根据敏感性分析，出租率每下降 1%，EBITDA 率下降 0.7%-0.9%；运营费用上升1%，EBITDA 率损失1%；如果出租率从90%降到80%，或者运营开支从12%增加到20%，前期投资就无法在**年合约期内收回。

3、行业关键成功要素：规模化初期即开始投入运营管理体系以保证管理不失控；持续的产品研发提高客户需求匹配度及产品标准化程度；持续融资能力以满足业务规模化所需的大量资金投 入；上万间规模后批量拿房的资源能力。

4、管理指标及运营指标分析：根据调研分别形成管理层面及地方运营层面应关注的核心指标，以及相应的行业标准经验参考。管理层面关注项目经济模型，重点看单项目 EBITDA 率、投资回收周期、坪效溢价；运营层面则关注拓展（选址策略、拿房 KPI、租约管理 KPI 等）、装 修改造及供应链管理（效率 KPI、时间 KPI、成本 KPI）、销售出租和租后服务（渠道、出租率、销售速度、定价执行率、人房比、维修支出等）。 管理指标及运营指标分析

《2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告》在多年长租公寓行业研究结论的基础上，结合中国长租公寓行业市场的发展现状，通过资深研究团队对长租公寓市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对长租公寓行业进行了全面、细致的调查研究。

中国产业调研网发布的2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告可以帮助投资者准确把握长租公寓行业的市场现状，为投资者进行投资作出长租公寓行业前景预判，挖掘长租公寓行业投资价值，同时提出长租公寓行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录

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长租公寓 2018-2025年中国长租公寓市场现状调研分析及发展趋势报告

第一章 长租公寓相关概述 1.1 长租公寓基本概念 1.1.1 长租公寓定义 1.1.2 与传统租房的区别 1.1.3 与“二房东”的差别 1.2 长租公寓分类介绍 1.2.1 集中式长租公寓 1.2.2 分布式长租公寓 1.2.3 两种长租公寓对比分析

第二章 2013-2018年国外长租公寓发展情况与经验借鉴 2.1 美国长租公寓发展概述 2.1.1 美国长租公寓发展历程 2.1.2 美国长租公寓运营模式 2.1.3 美国典型公寓企业简介 2.1.4 美国长租公寓经验借鉴 2.2 从EQR透视美国长租公寓运营模式 2.2.1 EQR简介：美国领先的公寓型REITS 2.2.2 EQR发展战略：聚焦核心市场 2.2.3 EQR融资优势：REITS助推高效融资 2.2.4 EQR投资优势：精准把握市场节奏 2.2.5 EQR运营优势：增值服务多样化 2.2.6 EQR对国内长租公寓企业的启示 2.3 从Leopalace21透视日本长租公寓运营模式 2.3.1 LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商

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