内容发布更新时间 : 2024/5/18 0:57:52星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

扬州市市区规划管理技术规定

第一章总则

1.1为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合本市实际，制定本规定。

1.2本规定是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于市区范围内各类规划编制和新建、改建、扩建工程，不适用于私有住房建设工程。老城区、风景区，可根据实际情况和特殊要求确定其相关技术指标。

1.3 临时建设工程规划管理办法另行制定。

1.4 乡村住房建设和城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。

第二章关于建筑容量控制的规定

2.1建筑合理层高的界定

2.1.1 低层（多层、高层）住宅建筑层高H≤3.6（3.0）米；商业用房、办公用房合理的层高H≤4.5米（大型公共建筑、公共共享空间等除外）。

2.1.2阁楼的南北檐口高度＜2.2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度

2.1.3 建筑底层设置的地上车库层高H < 2 . 5 米。 建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面

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积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。（容积率计算详见第2.3条）

2.2建筑面积的计算

建筑面积计算应按照《建筑工程建筑面积计算规范》( GB / T50353一2005）执行，同时要求：

2.2.1 阁楼层高在1.2 ≤H＜2.2米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积，层高H ﹥2 米的算全部面积。 2.2.2 建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱、平台、护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。

2.2.3 建筑底层架空、无围护结构，并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积。

2.2.4内凹阳台水平投影面积≥8㎡ ，或其进深＞2 米（形状不规则的，按其进深的平均值计算）的算全面积（入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处）；外凸阳台水平投影面积≥10㎡或进深＞2 米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 2.2.5二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按《 建筑工程建筑面积计算规范》 ( GB / T 50353 一2005 )3.0.16条执行；只要阳台上部有永久性顶盖，不论其高度，均作为阳台，不作为露台。

2.2.6 窗台与室内楼地面高差≥0.45米的飘窗不计算面积；

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飘窗的窗台与室内楼地面高差＜0.45米时，窗台至窗顶的净高＞2.1米的飘窗，计算全部面积，窗台至窗顶的净高在1.5米≤H≤2.1米之间的飘窗，计一半面积，窗台至窗顶的净高＜l.5 米的飘窗不计算建筑面积。

2.3 容积率的计算

除以下规定情况外，原则上容积率计算的建筑面积按照《 建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353 一2005 ）执行。

2.3.1阁楼檐口高度＜2.2 米，按2.2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率；阁楼檐口高度≥2.2米，按2.2.1确定的阁楼建筑面积计入容积率。

2.3.2 商业用房、办公用房等公共建筑层高H>4.5米，按H/4.5*建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准；如商业用房、办公用房独立隔断开间＜8 米，并且层高4.5< H≤6米，按建筑面积的2 倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。层高＞6 米，按建筑面积的3 倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。大型公共建筑、公共共享空间等除外。

2.3.3 低层（多层、高层）住宅建筑层高H>3.6( 3.0 ）米，按H/3.6 ( 3.0）建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。 2.3.4 建筑物底层设置的地上车库层高H≥2.5米的，建筑面积计入容积率；2.2米≤H＜2.5米的，计算建筑全面积，但不计入容积率；H < 2.2 米的，计算1/2 建筑面积，不计入容积率。

2.3.5 地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高≥1.5 米

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