内容发布更新时间 : 2024/12/23 22:56:38星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

2017年山西省土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试试

卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 2、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地

3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。 A．容积率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5

H．修正系数 I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7

4、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

5、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。 A．城镇规划 B．自然条件

C．城镇基础设施 D．环境质量

6、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 8、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院

9、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

10、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 11、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】 A：垄断地租

B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

12、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。 A．自然耐用年限

B．两种耐用年限相结合 C．经济耐用年限

D．两种耐用年限根据不同情况分别使用

13、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 A：按抵押合同签订的日期为先后顺序 B：按照抵押物登记的日期为先后顺序 C：按照债权的大小为先后顺序

D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E：35％～50％

14、我国土地的价格实际上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：完全的土地使用权价格 C：土地所有权价格的一部分 D：以上均不对 E：时间因素

15、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近

B：完全相同 C：略有差异 D：远

E：时间因素 16、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

17、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节

18、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度