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广西管理与法规辅导：土地管理的原则考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素
2、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。 A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
3、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。 A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地
4、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．30
5、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。 A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力 D：有效肥力和潜在肥力 E：35％～50％
6、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 7、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％
B：66．7％ C：33．3％ D：50％
E：时间因素
8、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别
9、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】 A：2．5、500 B：3、400 C：5、1500 D：1．25、750 E：土地
10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为__元/平方米。 A．2000 B．2100 C．2625 D．2976
11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素
12、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A：表现形式 B：功能
C：建立的时序 D：所记载的对象 E：35％～50％
13、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则 B.变动原则 C.贡献原则 D.竞争原则 E.报酬递增递减原则
14、以下备选项中，__是正确的。 A．土地纯收益与地价成反比关系 B．还原利率与收益价格成反比关系
C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D．容积率与地价成反比
15、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。 A：1．332亿元，89．65元／平方米 B：2．609亿元，130．45元／平方米 C：2．536亿元，116．32元／平方米 D：3．416亿元，156．88元／平方米 E：合法性
16、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模
17、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素
18、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料
C：进行交易情况修正
D：进行区域及个别因素修正 E：合法性
19、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心 E．地籍调查是地籍管理的核心 20、估价的基本事项不包括__。