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xx市南环路老厂区B地块规划设计方案

第一篇建筑设计说明

一、设计依据：

1．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-2005)； 2. 上饶市南环路老厂区B地块用地红线； 3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 4．《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 ；

5．《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）； 6．国家及地方其它相关设计规范。

二、区位分析

上饶全市境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间 , 东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱 , 西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。昌江、信江、乐安江流贯全区。全境丘陵占总面积的 75 % , 水面占 11%, 岗地、平原占 14 %。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。

本项目位于上饶市信州区东部，基地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。

三、设计理念及其来源

1. 设计构思的体现

首先，从整个上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案大环境来看，其茅家岭国家森林公园和沿信江绿带形成的“一刚一柔”城市空间走向带来了一种动势，一种流动且螺旋的走向，顺应这种走势，在本项目区块内自然而然的就形成高低结合的建筑空间形态。

另外，从本地块来看，垂直方向，长板楼由西南转向东北带来不断上升的气势，气势顺着东南角的塔楼不断上升，直到升向无穷无尽的天空。

2．设计目标

强化城市特征，提升城市形象 表达建筑身份，创造独特地标 展现领先意识，示范绿色建筑 凝聚城市空间，营造活力场所

? 创新性：抛开传统的居住环境概念，将居住空间的品质放在设计的首位。注重环境中的绿化品质，创造

灵活多变的居住空间，设计中注意不同尺度的协调，达到整体大气，内部宜人的空间效果。以楼宇经济，综合体经济的新模式，为上饶市南环路老厂区B地块的区域经济注入新的活力。

? 均好性：营造阳光商业，景观居住空间，通过景观的再塑及利用提升不良方位的价值，均好性是我们设

计的终极目标。

? 时代性：项目由一栋建筑构成。建筑造型简约、新颖别致，整体形象一气呵成，在简洁、大气的同时又

彰显出典雅精致，含蓄而不失张力的建筑形象。

? 良好景观：景观设计上，通过屋顶花园、外围景观、带状城市绿化广场区等区域的相互渗透，强调功能

的完善和布局的先进合理，充分体现了“环境美、配套齐”的特点。

四、总平面设计

1. 基地现状条件分析

地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。（以电子文件为准）。 2. 规划条件

区块内建筑高度控制在80米以下，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30% 。

3. 功能布局

仔细分析该地块，这是一个南北展开较长，东西进深较浅，而东面、南面与北面三面临街的不规则地块。

设计时将地块做为一个整体考虑，将15层高层单身公寓主体建筑布置在北侧，南侧为商业裙房，东侧为景观广场。这样可以使主楼形体直接落地，从而使主楼在东环路方向看过来更加高耸和挺拔。整体建筑分为三个部分，一、二层设计为商业用房，三层至十五层为单身公寓。二层裙房屋顶设计为屋顶花园，供人们休息娱乐。 4. 交通组织

本方案在总体上设有步行出入三个，其中设于南面、北面及东面。机动车出入口共计两个，设于南北两端。

交通流线考虑机动车与人的分流，机动车在地块西面位置通过坡道下到地下停车场。地块北面朝向老南环路设置单身公寓出入口，裙房东面及南面设置商业出入口。

机动车停车除安排有地下集中的停车场外，地面也设有临时停车位，同时设有地下的自行车停车场。

五、建筑设计

1．整个区块内采用长条带形平面基本模式，单体布局概念清晰、功能分区明确、整体性强。所有户型主卧均向南面，采用大面积落地门窗，充分吸纳外界阳光及美景。每户均有良好的室内空间对流条件。南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。大面积观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好。

2．建筑造型与立面设计，建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代风格。立面采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平线角，于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感。

六、环境设计

环境设计在整体规划布局思路的基础上，着重强调整体文化氛围的营造，与建筑呼应，以此加强总体布局的意境特征的创造。 景观设计分以下三个部分：

屋顶花园：采用自然弯曲的道路、，柔和的景观边界的处理，创造出自然、宁静、和谐的交往空间。步移景异，妙趣横生，给屋顶带来无穷的赏心悦目的景观空间。充分利用建筑的屋顶为人们提供一个轻松的休息聚会空间

外围景观：自然与人工的过渡。

外围景观采用现代的设计风格，运用树阵、几何构图、小品营造出通透的视觉效果，首先注重了与周围大环境的融合；同时，处在大环境（现代人文）和本项目（自然亲切）的过度空间，具有的环境空间性质应该是半自然半现代人文的。通过流线型通道和广场花园的结合、软质边界的处理、意境的虚实体现，创造出一种简洁、亲切、大方的外围环境。在寸土寸金的中心区，努力将绿化和小品布置设计得精巧雅致，富有人情味。

带状城市绿化广场：通过大块几何组合来获得良好的景观界面。

带状城市绿化广场平面上运用简洁、现代的设计手法，采取几何形组织的方式，配合绿地布置，将各项单体设施交织成一幅“几何”式的概念图画。营造出一股人文与自然共生的意境。

七、经济技术指标：

总用地面积： 8765平方米 总建筑面积： 18591.9平方米 地上建筑面积： 15732.9平方米 公寓建筑面积： 9441.8平方米 商业建筑面积： 6291.1平方米 地下建筑面积： 2859平方米 容积率： 1.8 建筑密度： 30％ 绿地率： 40％ 停车位：62个 地面停车位： 5个 地下停车位： 57个

第二篇结构设计说明

一、 设计依据

1、设计条件及规范 建筑及其他专业的技术条件 国家现行规范和规程，主要有：

(1)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）**2006年版** (2)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） (3)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

(4)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JBJ3-2002,J186-2002） (5)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） (6)《建筑桩基技术规范》（GBJ94-94） (7)《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） (8)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

(9)《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004） (10)《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 2、自然条件

基本风压值=0.30kn/m2（重现期为50年,用于楼高不超过60米） =0.40kn/m2（重现期为100年,用于楼高超过60米） 基本雪压值=0.50kn/m2（重现期为50年）

二、结构设计

1、本工程共由高层建筑单体和联体地下室组成，其中高层建筑最高75米，采用框架——剪力墙结构。地下室和裙房采用框架结构。

2、基础形式待地质报告出来后经技术及经济比较后选取。 3、房屋上部结构均采用现浇钢筋砼结构。

4、填充墙：外墙采用240厚KP1多孔砖；卫生间内隔墙采用120厚KP1多孔砖,其余内墙均采用轻质隔墙。

三、设缝情况

本工程部分长及宽近40米处设一道后浇带,同主楼交界处设沉降后浇带。

四、抗震设计

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A 本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组，本工程抗震设计分类为丙类，高层及多层建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年。

五、结构消防设计

1、 建筑耐火等级均为一级。

2、 各结构构件的耐火极限（h）分别为：

钢筋砼承重柱（截面均大于300X300）不燃烧体、3.00（h） 剪力墙（240厚）不燃烧体、5.50（h）

钢筋砼梁（保护层厚度为25mm）不燃烧体、2.00（h）

现浇楼板（板厚不小于100 mm，保护层15 mm）不燃烧体、2.00（h）

3、上述构件的耐火极限均能够满足《高层民用建筑设计防火规范》3.0.2条关于一级耐火等级的各项指标。

第三篇给排水设计说明

一、设计依据

1.有关的现行设计规范：

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005版） 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005版） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 2.建筑等相关专业提供的有关设计资料 3.设计委托书中相关设计要求

二、设计范围

本设计仅包括用地范围内的室内外给水排水及消防工程的设计。

本工程包括：本建筑附近室外给排水管网及室外消火栓布置、生活给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置、 热水系统、生活排水系统、雨水排水系统。

三、给水

1.水源

本建筑生活用水、消防水池补水均由本区给水管网供水。 2.给水系统 1）.室外给水系统：

从市政给水管网引接给水管，在本建筑周围形成环状给水管网，管网上设若干个地下式消火栓和适量的绿化洒水栓。

2）.室内生活给水系统

给水采用分区、串联供水。地下一层至地上三层为低区，由市政管网直接供水；四层及以上为高区，高区由生活给水箱及变频给水设备分别供水。

3.用水计量：

消防、生活用水分开计量。 4.排水

1、排水体制：室内外排水系统采用雨、污分流制。