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2016年土地估价相关知识：长期投资考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、所有者权益是企业__对企业净资产的所有权。 A．经营管理者 B．债权人 C．投资人 D．全体员工

2、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于

D：无法判断 E：时间因素

3、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。 A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

4、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地

5、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗

C：无形资产损耗 D：无形损耗

E：土地

7、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 8、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％

9、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。 A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于

10、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

11、我国地价体系的核心是。 A：交易地价和标定地价 B：基准地价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D：基准地价和公告地价 E：合法性

12、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素

13、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。 A．不含 B．包含 C．不考虑

D．视评估用途确定是否考虑

14、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度

15、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】 A：发展速度-1

B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地

16、土地估价机构的基本组织形式包括__。 A．集体企业 B．有限责任公司 C．合伙制企业 D．股份有限公司 E．无限责任

17、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。 A：全国人大 B：国务院

C：山东省人民政府 D：济南市人民政府 E：35％～50％

18、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。 A．全国人大 B．国务院

C．劳动保障部 D．人事部

19、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。 A：土地价格形成方式 B：政府管理手段

C：土地价格表示方法 D：土地的存在形态 E：合法性 20、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。 A.节约运费  B.扩大市场需求  C.优化品种结构  D.降低生产成本

21、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。 A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大  B.土地和地上附着物不可分离  C.地上附着物不能够单独评估 

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成