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标书编号：KSZC-G-
招 标 文 件
采购单位：昆山市第二人民医院
采购内容：物业管理服务
苏州市公共资源交易中心昆山分中心
二〇一八年九月
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目录
第一章 投标邀请函 .................................................................................................... 3 第二章 投标人须知 .................................................................................................... 5 第三章 投标文件格式 .............................................................................................. 15 第四章 招标书 .......................................................................................................... 30 第五章 合同主要条款 .............................................................................................. 39 第六章 评标方法、评分标准 ................................................................................. 44
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第一章 投标邀请函
:
苏州市公共资源交易中心昆山分中心受昆山市第二人民医院的委托，为其拟采购的物业管理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的供应商前来参与。 .招标编号：KSZC-G-号。
.招标内容：保安服务与停车管理(壹年)。
.网上报名起止时间：上网之日起至年月日:时（北京时间）； 网上投标截止时间：年月日:时（北京时间）； 开标时间：年月日:时（北京时间）；
开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路号政务服务中心（西区）A栋B层）。 .纸质投标文件：正本壹份，副本壹份。纸质投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上电子投标文件为准。纸质投标文件仅作为归档备案使用，在开标时提交。 .投标人资格要求：
本项目采用资格后审，投标单位网上报名后需将以下文件或证明文件（复印件）单独装订成册并加盖公章，并于开标前现场提交给采购人或者采购代理机构，由采购人或者采购代理机构现场进行审核。资格审核不通过的投标单位不得进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。 .、资格证明文件的声明函（格式见招标文件第三章.）； .、《中华人民共和国政府采购法》规定的条件:
..具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）； ..具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报告或者银行出具的资信证明，有财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函，就无需提供其他财务状况报告）；
..具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相应证明材料）；
..有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
..参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式见招标文件第三章.）； ..具有保安服务许可证（提供相应证书）。 .、拒绝下述供应商参加本次采购活动：
..供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的政府采购活动；
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..根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（）号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
.采购预算：人民币壹佰肆拾贰万捌仟元整（￥.）。 .投标保证金数额：壹万元整（￥.）；
账户名：苏州市公共资源交易中心昆山分中心； 账号：；
开户行：中信银行昆山支行；
各投标单位必须以银行本票、银行汇票形式当场缴纳投标保证金，并确保投标保证金能够到账，票面金额必须和招标文件规定的数额完全一致，否则视为无效投标。待确定预中标单位后，预中标单位投标保证金不予退还，未中标单位投标保证金予以当场退回。 .采购单位：昆山市第二人民医院； 联系人：马小军；联系电话：-。
.招标代理机构：苏州市公共资源交易中心昆山分中心； 地址：昆山市前进西路号； 联系人：季冰峰、刘金龙； 电话：-；传真：-；邮政编码：。
.为加强对政府采购供应商的监督管理，促进供应商依法诚信经营，维护政府采购公平竞争环境和政府采购当事人的合法权益，供应商在参加政府采购活动时按《昆山市政府采购供应商诚信管理暂行办法》的规定执行。
.本采购文件公告期限届满之日为招标文件公告发布之日起（以苏州市政府采购网为准）第五个工作日。 .本招标文件由苏州市公共资源交易中心昆山分中心负责解释。
备注：请贵单位获取本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。
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第二章 投标人须知
一、说明和释义 .说明
. 本招标文件仅适用于苏州市公共资源交易中心昆山分中心组织的招标活动。 . 本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。
. 本招标文件的解释权属于苏州市公共资源交易中心昆山分中心。 .词语释义
. 招标代理人：集中采购代理机构。
. 投标人：经认定有资格响应招标，参加投标竞争的企业。
. 响应：投标人根据招标代理人发布的招标文件，编制投标文件并按规定投标的行为。
. 合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。
. 甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服务的行政机关、事业单位或团体组织。 . 乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的企业。
. 伴随服务：根据合同规定乙方应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装或指导安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及合同中规定乙方应承担的其它义务。 . 知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。 . 天：日历日。
. 交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达地点。
. 合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。 . 产地：货物开采、生长、生产、最终制造、加工或提供服务的来源地。 . 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。 二、投标人 .合格投标人的范围
详见“第一章投标邀请函”中“、投标人资格要求”。 .投标委托
.如投标人代表不是法定代表人，须附有《法定代表人授权委托书》（格式见第三章）。 .投标费用
. 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 .联合投标
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