内容发布更新时间 : 2024/5/28 18:17:39星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

银行关于ⅩⅩ房地产开发有限公司授信需求的报告 ⅩⅩⅩⅩ房地产开发有限公司于ⅩⅩ年通过公开拍卖方式获得17253平方米（25.88亩）土地，并拟开发乐平市城北农贸小区，因项目建设需要，现拟需求5000-6000万元资金用于项目建设，相关情况报告如下：

一、 公司简介

ⅩⅩ公司为房地产开发企业，注册资本200万元，目前公司股东为吴金根、叶爱平、王柳灯、林贤华、孙继国等5位自然人，持股比例分别为30%、30%、10%、20%、10%。

公司ⅩⅩ年公开拍卖获得土地后，由于拆迁及建筑规划调整因素，公司一直未能签订购地合同和办妥土地证。经市政府协调，公司2013年7月正式签订土地出让合同以9000万元价格获得乐平市城北新区A-06地块土地使用权（面积17253平方米）。

公司拟为暂定开发资质，但由于公司土地证在2013年12月9日办妥，且根据国家相关行政审批要求，三级以下房产开发资质审批权限下放至市县审批，由于审批下放手续尚未完成，公司暂未正式获得暂定开发资质。但乐平市房管局可对此出具相关证明材料。

公司未从事其他房产开发，目前公司资金主要用于项目土地及规费等支出。无销售收入。

二、项目概况

该项目土地面积25.88亩，容积率3.0，总建筑面积62961平方米，计容面积51643平方米，地下车库面积11318平方米。由于该地

块为狭长型，位于城区核心地段，周遍配套及生活设施便利。乐平市人民政府、乐平市人民医院，乐平市第九小学、第三中学均分布在周遍。因此项目规划商业面积占比达44%，其中居住面积28609.44平方米，商业面积15233.56平方米，农贸市场面积7800平方米。

项目拟建成17层高层4栋，楼栋之间沿街以商铺及农贸市场衔接。项目总投约在2.47亿元左右，其中土地成本0.95亿元，各类规费约0.12亿元，项目建筑成本0.9亿元，期间费用约0.5亿元。

根据乐平现有市场价格估算，居住以4000元/平方米，商业（含农贸市场）为1.0万/平方米。车库171个，按5万元/个。该项目预计可实现销售收入3.53亿元，实现净利润0.64亿元。投资净利润率25.91%。

三、 四证情况及项目建设进度

该项目已办妥发改委批文，土地使用权证、建设用地规划证，剩余两证正在办理中。预计将在2014年1月办妥。

本项目已开工建设，已完成地下及地上2层，完成建筑面积约1万平方米。资金到位后将在2014年5月开始预售，2014年10月完成项目主体工程建设。2015年2月项目办妥竣工验收手续。

四、 担保抵押方式

该项目拟以土地及在建工程抵押。 五、 资金需求 5000-6000万元左右。