内容发布更新时间 : 2024/5/3 7:45:35星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

项目概况

项目位于周口市川汇区,北临育新街、南临七一路、西临文明路、东临工农路，项目总用地 亩，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积 m，计容积率建筑面积率为 m。 （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】

根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 m，其中住宅 m，商业部分 m，另外不计容积率之地下室建筑面积 m，共 个车位，项目总建筑面积 m，拟建 栋 层商住楼。 项目投资方案 （一）投资组合方式

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内容 建设地点 实际用地面积 总建筑面积 建筑密度 住宅面积 地下室面积 指 标 周口市川汇区 内 容 规划总用地面积 计容积率面积 建筑容积率 绿地率 商业面积 居住总户数 指 标

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在房地产开发中，大量的资金周转使我们很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为 万元，整个建设经营期为 年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，建议公司采用投资多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低我们的风险，使项目顺利开发。

本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售

收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入 %计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计 万元，自有资金 万元，占总投资的 %，销售收入再投入用于投资合计 万元，另需贷款额合计 万元。 （二）资金动作方式

在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当商业、住宅建筑物建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 1、自有资金

整个项目的自有资金为 万元，占总投资的 %，分 年投入。详见表:6-1-2

(表:6-1-2) 自有资金年度投入表 (单位:万元)

第一年 2、银行贷款

银行长期贷款共有 笔，共计 万元，占总投资 %；从第一年每年借一笔。

(表:6-1-3) 银行贷款年度投入表 (单位:万元)

第二年 第三年 第四年

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第一年 第二年 第三年 第四年 销售收入再投入。

销售收入再投入按销售收入的 %计算，从项目有销售收入最后第 年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的 %,下半年为整个销售收入的 %,总销售收入再投入为 万元，占总投资的 %。

(表:6-1-4) 销售收入再投入年度投入表 (单位:万元)

第 年 上半年

分段周期设定

① 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。② 开发计划安排 ③ 根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。（见图表:6-2-1） （表：6-2-1）

下半年

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