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房产测绘中GIS技术的应用分析

作者：殷爱菊

来源：《中国房地产业·下旬》2019年第08期

【摘要】从当前房产企业管理实际来说，基于GIS技术的房产测绘为重要手段。积极应用GIS技术手段，对助力房产管理工作人員进行相关工作，比如房产平面效果图以及构建房产分层模型等，有着重要的意义。就房产测绘管理工作实际来说，对GIS技术的需求很是迫切，通过此网络平台能够了解房产相关信息。房产企业积极构建基于GIS技术的管理平台，及时更新信息，来提高自身的业务水平。 【关键词】房产测绘;GIS技术;应用 1、GIS的应用优势

从房产测绘实践来说，GIS技术的应用，具有极大的优势，具体如下：（1）促使属性数据的集成更加直观性和便捷性。空间结构中位置具有客观性，加之地物特性相对复杂，包括自然特性与社会特性，可以说属性数据较为丰富，因此需要一个坐标参考，应用GIS技术，集成各类数据，提供完整的框架，能够直观表现属性数据。（2）提高信息资源的管理效率。应用GIS技术，可以获得空间数据，同时能够输入空间数据，对其进行相应的分析以及处理，以相应的方式输出数据。在实际应用中能够结合实际需要，开展信息处理，进而提高信息资源的管理效率，提高资源利用率。 2、房产测绘技术简介

2.1房产测绘的具体内容以及房产测绘目的

顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解;另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。

2.2房产测绘的具体步骤

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房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段审核。在审核阶段中一般需要由房产测绘所派人到现场进行实际的勘察和测量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要房产测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段发放房产测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。 3、地理信息系统技术在房产测绘中的应用 3.1数据获取

地理信息系统测量技术使用数据符号作为数据显示的重要元素，工具和软件持续地改进和更新，利用图例和插图将地理数据直观地显示在屏幕上。也可以得到一个简单方便的电子地图。

3.2科学计算

GIS技术可以对系统中模型的数据进行管理，并利用各种数据特征对其进行分类，这些数据以专题图的形式显示，进而利用条形统计图、扇形统计图等显示数据。 3.3实现可视化

可视化技术与多媒体技术相结合，可以改善地理信息的传输，从而解决表格、图形、文本等表现方式具有的局限性等缺点，通过这些要素的一体化技术，使可视化变成具有更加多样的形式，将所要进行表达的地理上的信息通过一系列的可视化的静态的表现方式可以形象的展现在屏幕之上，进而利于下一步工作的进行。 3.4采集地图动画

利用GIS技术获得数据可以是静态的，也可以是动态的，地图动画采集是一种动态的测量数据形式。地图动画在空间维度上增加了时间维度，使得地图的内容可以随时间变化，并以动画的形式显示。

4、GIS技术在房产测绘中的优化运用策略 4.1做好需求分析

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房产测绘中应用GIS技术，需要构建基于GIS的房产测绘信息系统。在实际应用中，主要负责房产图形的采集，基于各类信息，进行数据库的构建，进而实现管理的数字化以及信息化。开展管理工作时，对房产测绘信息系统的功能有着较高要求，其需要具备图像处理的能力，这需要对测绘数据实施统一管理，进而实现测量计算的自动化，测量分析的自动化。GIS技术的应用，需要支持编码技术，进而能够为用户提供极大的便利，借助搜索引擎开展搜索，能够提高工作效率。除此之外，还需要具有业务流畅查询以及信息管理等功能。这需要构建功能完善的数据库，为系统使用提供实时数据，提高系统的运行效率。 4.2构建空间数据模型

从房产测绘工作实际来说，房产信息为基础资料，涉及到房屋信息和位置信息等，具体包括房屋结构信息和房屋面积信息等。在信息的组织和管理工作中，具有较大的难度，若采取传统的方法，无法达到管理要求，构建基于GIS的房产测绘系统，发挥其功能作用，构建空间数据模型，能够提高上述工作效率。 4.3构建图文一体化管理体系

在实际应用中，使用GIS房产测绘系统，可以对相关数据进行管理，提高工作效率和质量。基于互联网平台，开展数据信息的交流以及整合，能够促使空间数据和非空间数据实现有效融合。基于局部数据更新技术，对相关的数据信息，进行及时修改，最大程度上保证系统运行的效率和质量。运行此系统时借助互联网技术，进行相关信息的发布，同时实施远程监控，可以防止恶意篡改数据情况的发生。利用系统的图文一体化管理功能，结合运用互联网技术，实现房产资产图片数据和文字的有效结合，以图文并茂的方式展现，能够增强房产信息的观看效果。一般来说，房产测绘的信息量很大，而且数据复杂，有着极大的难度。构建图文一体化管理体系，可以解决信息收集和分析问题，为房产测绘管理工作提供支持。 结论：

随着时代的不断发展，房产测绘工作越来越复杂多样。图表数据复杂，信息繁杂多样，信息源大等特点导致了进行房产测绘工作的艰难性。随着房产测绘工作地位的日益提高，其重要性无需多言。只有有效的完善内部控制机制，确保人员的素质，结合政府政策，从各个方面共同努力提高房产测绘的质量，更好的让房屋房产测绘工作为人民服务。 参考文献：

[1]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018（24）：266～267.