内容发布更新时间 : 2024/11/7 12:39:21星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

149、 居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

150、 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

151、 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 152、 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 153、 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

154、 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 155、 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 156、 联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。 157、 双拼别墅：二户连体的别墅。 158、 独栋别墅：单楼独栋的别墅。

159、 跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

160、 跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

161、 复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 162、 错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 163、 SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

164、 共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

165、 半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

166、 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

167、 商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。 168、 商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

169、 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。 170、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 171、 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 172、 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

173、 墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

174、 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。 175、 停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

176、 商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

177、 商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

178、 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

179、 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

180、 公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

181、 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

182、 居住用地使用年限：70年。 183、 商业用地使用年限：40年。 184、 工业用地使用年限：50年。 185、 综合用地使用年限：50年。

186、 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

187、 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

188、 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

189、 房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 190、 房地产登记：即房地产产权登记。

191、 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

192、 什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

193、 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

194、 申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

195、 房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

196、 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

197、 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

198、 预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

199、 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

200、 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

201、 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

202、 五证：商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

203、 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

204、 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

205、 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。