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长治壹号会馆项目

可 行 性 分 析 报 告

2010年8月8日

目 录

第一张：项目名称： 第二章：项目背景：

项目市场环境分析 ????????????????4

1. 地区基本情况 ???????????????4 2. 区域市场分析 ????????????????6 3. 竞争对手分析 ????????????????7

第三章：投资项目分析

项目立项 ????????????????????11 1. 项目初步规划 ????????????????11 第四章：项目运作分析 营销计划：

2. 酒店项目市场运作 ??????????????11

团队管理 （组织架构、主要管理团队、管理报酬和所有制、管理模式）

第四章：市场分析（目标客户分析、竞争和竞争优势分析、市场容量分析、预测市场份额和销售额）

3. 整体可行性分析（SWOT）结论?????????16

第五章：投资预算（投资预算、项目总投资及分年资金投入计划） 第六章：结论与建议（研究结论、建议）

前 言

此分析报告主要针对长治整体市场环境、本项目可行性、项目定位展开，通过对目前长治酒店、餐饮市场的景气现状，发展趋势，尤其是

针对长治壹号会馆（暂定）即本项目可行性的各个条件进行了细致的调查对比，结合本人的经验，对于该项目的可行性、定位做了分析，现立卷提供参考。

第一章 项目市场环境分析

一、地区基本情况

长治市是国家园林城

市、国家卫生城市，于1945年10月建市。曾当选2004年度中国十大魅力城市。地处北纬35°50'--37°08'，东经113°01'--113°40'，东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海市现辖10个县2个区1个县级市1个高新技术开发区：长治县、长子县、屯留县、壶关县、黎城县、平顺县、襄垣县、武乡县、沁县、沁源县和城区、郊区、潞城市和高新技术开发区管委会。全市共有64乡68镇，15个街道办事处，5个开发园区，128个社区（居委会），3454个村委会。 总人口达329.9万，其中长治城区人口41.6万。

根据《长治市2009年国民经济和社会发展统计公报》相关数字显示，全市生产总值775.3亿元，比上年增长10.0%。第三产业比例由上