内容发布更新时间 : 2024/5/12 11:52:37星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

旺销同时也带动中北路沿线房地产活跃。中北路沿线现已成为小高层聚集区，此季度均价在2450元/平方米左右，该区域现驻扎了天源城住宅小区、四季彩城、安顺星苑、白玫瑰花苑等等小高层。随着市政配套的完善，中北路沿线有望成为武昌地区集住宅办公为一体的新区。

此季度东湖周边地区依然是东湖林语独占鳌头，均价不仅不降反而逐步攀升高达4150元/平方米，这主要是由于其周边自然环境优越，小区内规划布置也延伸了周边的环境特色，在建筑形式、户型及房屋的细节方面也充分体现人性化的居住理念。

3 光谷地区房地产住宅市场分析 （1）“光谷地区”概况

信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。 在此背景下，大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（俗称“武汉2中国光谷”）。

“武汉2中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架；“武汉2中国光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。

武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。 （2）建筑类型

●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这

一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从武汉三镇各区新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。 ●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的 “宝安2公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。

●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。本季度福星城市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。

●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，TOWNHOUSE（即联排别墅）都是最好的。究其原因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美；另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。 本项目建筑类型：

以高层（C型）为主干，周围点缀布局（A、B、D、E型）多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。 4 竞争楼盘分析

本项目地处关山一路与雄楚大道交界处，紧临光谷CBD核心地区，属于东湖高新技术开发区黄金地段。周边地区近年来相继开发了一些与本项目相关的楼盘，形

成竞争态势。对于这些楼盘的分析有助于找准市场动向，对项目进行综合市场定位。

楼盘名称 开发商 房型 结构 价格(元/m2) 交房方式

逸景苑 银峰置业发展（武汉）有限公司 3*2、4*2、复式 框架 1880起 期房

兆富国际大厦 湖北骏华房地产发展公司 3*2 框架 2880起 现房 当代光谷智慧城 武汉当代物业发展公司 3*2*2、4*2*... 框架 2020均 期房

银河湾 武汉鑫万国房地产发展公司 2*1、3*1 框架 1800均 期房 华城新都 武汉汇峰房地产开发公司 1*1、2*2、3*... 框架 1980均 期房

东林外庐 冈部置业（武汉）公司 3*2、1*1、4*... 框架 1670均 期房

名都花园 武汉城投房地产开发公司 2*2、3*1、3*... 框架 2700均 现房、期房

丽岛花园 联合置业（武汉）公司 3*2、4*1、4*... 框架、砖混 3900均 现房

电脑大世界 洪港置业 3*2 框架、砖混 4300起 现房

明珠园 武汉联亨物业发展有限公司 2*1 框架 1000起 期房 弘业俊园 武汉市武昌政通实业公司、湖北弘业房地产发展有限公司 不详 框架 未开盘 期房

南波湾 武汉农垦房地产公司 别墅 框架 1290起 期房

文豪苑 武汉洪荣物业有限公司 3*2*2、2*2*2 框架 1820均 期房 当代曙光嘉园 武汉曙光双环开发公司 3*2*2、4*2*2 砖混 1490起 期房

半岛尊邸 湖北鑫丰物业发展有限公司 4*2、3*2、2*2 框架 2188起 期房

华乐苑 武汉东湖物业发展有限公司 3*1、3*2 框架 1700起 期房 水蓝郡 湖北长城建设实业有限公司 别墅 框架 2600起 现房

狮龙花苑 湖北云顶房地产开发公司 3*2、2*2 框架 1780起 期房 山水华庭 武汉市铸久置业有限公司 2*1 3*2 4*2 砖混、框架 1400起 期房

虹景豪庭 武汉市洪汇物业发展公司 3*2 4*2 框架 2920均 期房 汤逊湖山庄 湖北华泰置地公司 3*2、5*2 砖混 框架 1700起 期房 樱花大厦 湖北新长江置业公司 2*1、2*2、3*... 框架 2580起 期房

明雅苑 明鸿房地产 不详 不详 1780起 期房 华乐花园 汇峰房地产 不详 框架 1478起 期房

发展大厦 武汉经济技术开发区 3*2 框架 4000均 现房 世纪广场 湖北省住宅发展公司 3*2 框架 3500起 期房

尚文创业城 武汉尚文房地产开发公司 3*2 框架 1860起 期房 梅南山居 武汉新大陆物业发展有限公司 别墅 框架 2400起 期房 南湖山庄 武汉佳和房地产开发公司 3*2、2*1 框架，砖混 2200均 期房

星光苑 东湖物业发展公司 2*1、3*1 砖混、框架 1900均 现房

洪岭公寓 洪发物业 2*1、3*1 框架 1800均 期房

澳门山庄 顺联房地产（武汉）开发公司 别墅 框架 2500均 现房 金梭花园 洪山区关山房地产综合开发公司 2*1、3*1 框架 1750均 现房

南远大楼 黄石中银 3*2 框架 2000起 现房

利国综合楼 湖北胜良房地产开发公司 2*2、3*2 框架 1880起 现房 华泰山庄 湖北华泰置地实业公司 别墅、复式 框架、砖混 2200均 现房

玉龙岛花园 武汉宏宇置业有限责任公司 别墅 框架、砖混 2300均 现房期房

竹苑小区 华中地产物业 2*2、3*2、2*1 框架、砖混 1400起 现房 学府佳园 武汉东湖高新集团湖北公司 2*2、3*2、4*... 框架 2000

均 期房

滨湖名都城 滨湖房地产 2*2、3*1、3*... 框架、砖混 2700均 现房期房

三鸿家园 博达房地产 2*1、3*1、2．... 砖混 1600起 现房 泰格生态公寓 洪港置业 2*2、3*1、3*2 框架、砖混 1600起 现房 江天大厦 江夏房地产 3*2 框架 1400起 现房

卓刀泉伏虎山庄 武汉京楚房地产开发公司 2*1、3*2 砖混 1380起 现房

创业农庄 东湖科技创业农庄 别墅 砖混 1858起 现房期房 洪广大厦 中国农房 3*2 框架 3480起 现房

迪雅花园 东泰房地产 2*1、3*1、3*... 框架、砖混 2250均 现房 颐和苑 天人房地产 1*1、2*1、2*... 框架 1500起 现房期房

（四）市场定位 1 项目优势和价格定位

和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势：品牌、规模、高科技及文化氛围、交通便利、绿化及现代景观、智能及商务配套，这六大优势集中了当今武汉成功开发楼盘的精髓。

光谷地区已成为武汉市楼价涨幅最大的区域，政府每年几十亿的基础设施投资，大量跨国公司及高科技公司的涌入，必将在近期内大大改善光谷地区的居住生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所的重要因素。“联想高科2经典都市”紧邻光谷中央商务区（CBD），该区域在近年内将实现光谷开发服务、金融投资、商务贸易、信息交流与展示、居民生活配套和商务配套六大功能，其升值潜力是非常巨大的。随着光谷步行街，创业街工程实施，这种潜力必将得到实现。光谷是最能体现武汉未来形象和发展的地区，而“联想高科2经典都市”则是光谷置业首选。

“联想高科?经典都市”住宅建成后，以联想集团为依托，成为武汉市第一个全智能住宅小区。

武汉市住宅市场存在着同质化现象。无是新概念的运用、户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念上炒作的嫌疑。现在的武汉市房地