内容发布更新时间 : 2024/11/16 20:52:57星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

九州宾馆改造装修经营计划书

目录

一、九州宾馆现状： 二、投资方租赁经营的优势： 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 四、聘请连锁酒店管理公司的好处： 五、租赁合同需明确项目： 六、宾馆改造装修方案： 七、改造后经营方案： 八、酒店装修费用预估明细： 九、综述： 附件：《租赁合同》

一、九州宾馆现状：

九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为Γ—形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆停放。

从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。

设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对所有设施设备进行全面的更新和改造。

二、投资方租赁经营的优势：

投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件： 1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金；

2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁酒店管理公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内特别是南阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。

3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。

4、在方圆品牌影响力作用下，可以得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。

三、拟聘请酒店管理公司情况介绍：

如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理公司专业团队对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如下：

方圆酒店有限公司是一家全国知名的专业酒店管理机构，旗下拥有“方圆快捷”、“方圆商务”、“方圆国际”等知名酒店品牌，截止目前公司共有已开业成员酒店22家，筹备中酒店10家，拥有在册会员

50多万名，签约的协议公司达2000多家。2009年进入“中国经济型酒店新秀榜”前十名，已经过去的2010年，是方圆酒店管理公司发展史上极为重要的一年，是承前启后、继往开来的一年，也是公司夯实基础，取得长足发展的一年，一年来，公司根据董事会“强化内功，提高品牌含金量”的战略部署，紧紧围绕“两个打造”以服务质量提升年活动为主线，积极努力进行“四个提升”，经过全体员工的努力拼搏、团结奉献，公司全年经营收入稳中有升，客源市场稳步拓展，硬件建设扎实推进，管理效能有效增强，安全工作保障有力，服务品质不断提高，企业文化健康发展，建设、经营与管理工作取得了新的成效，各项工作迈上了新的台阶。公司同时还被评选为2010年度河南省十大学习型企业，荣膺全国经济型酒店最具潜力品牌。

方圆人秉承“宾客至上，服务第一”的理念，全心全意服务好每位宾客，进一步增强方圆的品牌魅力。酒店工作无小事，每一件事都将围绕客人需求来运作。南阳方圆酒店有限公司要求服务人员熟记每一位常客，以“一个甜美的微笑，一声亲切的称呼，一句真诚的问候”使宾客一走进酒店，就感受到热情的欢迎。让客人从我们亲情,细致入微的服务中认可方圆，让方圆品牌叫响全国。酒店房间内部装修温馨时尚，设施到位，配备有冷暖气、闭路电视、国际国内电话直拨、免费宽带，她导入了先进经济型酒店营销管理理念，引进星级酒店服务标准，以“温馨、时尚、卫生、便捷”为经营特色。

公司汲取国际成熟的连锁酒店之核心理念，为商务和休闲旅行等客人提供温馨、时尚、卫生、便捷的酒店产品。现在已经开业的店有：郑州城东路店、七一店、南航店、仲景店、枣林店、工业路店、邓州店、西峡店、内乡店、方城店、新野店、镇平店、车站店、淅川店、桐柏店、郑州荥阳店、 内乡金城店、驻马店雪松路店、景盛和酒店等。连锁酒店遍布南阳各县市区及省会郑州、驻马店、信阳等地，郑州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、南阳新华路店、南召店、唐河店等成员酒店也在积极筹备当中。

公司主要业务的合作方式多种多样，有品牌加盟、委托管理、特许经营、租赁承包经营、合作开发等。合作期间可为业主提供以下支持：方圆连锁统一、完整的企业品牌形象识别系统；全国免费的

400电话、网站预定系统和近50万会员体系支持；自主版权的酒店管理系统在内的技术支持；专业的销售方式和销售渠道指导支持；工程设计和建造成本控制指导支持；标准化、集团化的中央采购平台支持；专业、强大的酒店开业及经营管理团队服务支持；标准化的管理方式和严格的质量检查制度支持等。

2011年是方圆连锁酒店第一个五年规划的第二年，方圆连锁酒店将向着更高的目标迈进，更好的方向发展。公司近期发展目标是在2012年成员酒店达到30家，到2015年方圆第一个五年规划完成时管理酒店规模达到100家，培养100名酒店职业经理人，管理客房数达到10000间，使方圆品牌成为全国前十名的一线酒店管理品牌。

方圆连锁各分店地址电话

郑州店：0371-68988888

地址：郑州市城东路与郑汴路交叉口 荥阳店：0371-85216888

地址：荥阳市索河路与广武路交叉口 七一店：0377-61633333 地址：南阳市七一路619号 南航店：0377-61688888 地址：南阳市人民北路107号 仲景店：0377-60133333 地址：南阳市光武中路25号 枣林店：0377-62077777 地址：南阳市华山路中段 车站店：0377-61527777 地址：南阳市车站路185号 景盛和酒店（委托管理） 邓州店：0377-62308888 地址：邓州市北环与东一环交叉口 方城店：0377-67259111

地址：方城县人民路与文化路交叉口